《CARAVAN STORIES》舉辦遊戲體驗會 製作人:打造PC畫面規格的手遊

《CARAVAN STORIES》舉辦遊戲體驗會 製作人:打造PC畫面規格的手遊

日本開發製作人高屋敷哲(右二)與繁中版執行製作人平田尚武(左二)與實況主合照

預計於 7/10 在臺灣推出的手機遊戲《CARAVAN STORIES》,今日(6/24)舉辦媒體暨玩家遊戲體驗會,開放民衆自由參加,搶先體驗最新的繁中版遊戲內容。此次體驗會中《CARAVAN STORIES》日本開發製作人高屋敷哲專程來臺和繁中版執行製作人平田尚武兩人親臨現場,近距離與臺灣玩家交流。平田製作人在接受udn遊戲角落等媒體專訪時也特別提及,屆時繁中版將會與日版完全同步,「相信以臺灣玩家的能力,一定很快就能追上日本!」

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繁中版執行製作人平田尚武接受媒體聯訪。

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《CARAVAN STORIES》是款手機、PC 雙平臺的遊戲,但由於是以 PC 的畫面規格去製作,需要用最新的手機去跑,纔能有最好的畫質呈現。「一般手遊搬到電腦上,畫面解析度都會趕不上 PC 的規格,但《CARAVAN STORIES》並不會這樣。」平田製作人坦承,若用低階手機去跑很可能會比較卡,即使關閉特效調低畫質也可能跑不動。

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記者現場試玩《CARAVAN STORIES》後也覺得,這是款更適合使用 PC、平板遊玩的遊戲,若用螢幕較小的手機遊玩,某些按鈕介面可能會顯得有點太小。不過由於手機、PC版的伺服器是共通的,對玩家而言是相當便利的設計。「像我的帳號,現在其實是在用電腦掛自動,」平田製作人現場拿起手機示範:「但我現在想玩的話,就可以隨時隨地用手機登錄遊玩,非常方便。」

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至於臺灣 PC 版推出的時程,平田製作人雖沒有透露,但也告訴媒體「快了」。詢問是否會在今年推出?他笑說,「不會那麼久」,緊接着在 7/10 手機版上市後,PC版「很快」也會跟玩家見面。

平田製作人當場拿起手機登錄自己的帳號示範。

此外,平田製作人也強調,這是款「臺日混血」的作品。不僅是美術,《CARAVAN STORIES》的種族特性、世界觀等,亦是臺灣團隊的提案,鑄造出本作的獨特風格。而相較於市面上許多手遊需要轉蛋抽卡,平田製作人直言,如果想玩某個角色還要抽到才能玩,這樣「有點過分」,因此《CARAVAN STORIES》幾乎所有角色都可以透過通過角色故事而取得。不過取得角色是一回事,要培養角色還是得花很多時間跟心力的,不想花太多時間的玩家,當然還是可以選擇課金來縮短這個過程。

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公會戰系統即將登場

遊戲體驗會現場,更宣佈《CARAVAN STORIES》將配合7/10臺灣上市時的版本,推出20人共斗的公會戰系統。整體共鬥時間以一週爲一期,其中將分爲準備期與戰鬥期。準備期爲規劃防備,戰鬥期將會以REAL TIME的方式,由敵方團隊前來攻擊規劃好的防備。官方也表示,今後預計還會加入更多的組織規劃對戰系統,敬請期待。

知名實況主阿樂與廚爹擔任神秘嘉賓,與現場觀衆一同闖關互動。

《CARAVAN STORIES》備受玩家矚目,體驗會吸引大批人潮。

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《CARAVAN STORIES》目前歡慶事前登錄突破五萬人,凡於活動期間內前往官方網站事前登錄頁面,參加預登活動,

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《CARAVAN STORIES》雙平臺「搶先預訂」功能已正式開放,即刻起只要玩家們前往App Store或Google Play商店開啓搶先預約,便可收到下載開放的即時通知且啓動自動下載功能。

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Rockstar Games 聯合創辦人兼副總裁 Dan Houser 表示他們非常感恩並沒有在目前的政治局勢下推出《俠盜獵車手 5》(GTA V)。他非常滿意能夠在這種時局下推出《碧血狂殺 2》(Red Dead Redemption 2)而非《俠盜獵車手 6》,因爲後者的內容很快就會「過氣」了。

Dan Houser 在最近的訪談中談論到了《俠盜獵車手 6》,他表示不知道要如何在川普依然掌權的時期內推出另一款作品。

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「我們目前依然非常不清楚該怎麼辦,無論我們怎麼做似乎會讓玩家們不太高興。無論是激進的進步主義或是保守主義似乎都漸漸走向了一種非常荒謬的程度。因此要嘲諷時事變的非常困難。而某些事情也完全超越可以嘲諷的程度。某些梗很有可能會在幾分鐘後就馬上過氣,因爲目前這些時事的變遷速度真的是太快了。」

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如此看來,粉絲們似乎必須等到川普的任期結束之後纔有機會可以聽到《俠盜獵車手 6》的相關消息,事實上,目前距離上一款《俠盜獵車手》作品的推出已經隔了蠻長的一段時間。

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《俠盜獵車手 5》於 2013 年推出,至今依然有着上百萬名玩家持續遊玩,甚至還成爲了有史以來最有價值的娛樂產品,目前還在遊玩《俠盜獵車手 5》的玩家們都希望能儘快聽到下一部新作的相關消息。

Rockstar Games 在讓玩家持續遊玩《俠盜獵車手 5》的策略上十分成功,而《俠盜獵車手 5》的線上模式至今也在持續更新中,這個模式一直以來都不斷推出各種全新內容,包含了新活動或是免費資料片更新。除此之外,對於製作團隊來說在系列的下一款作品開發上慢工出細活似乎也是一件不錯的決定。

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此外,Rockstar Games 在目前最新推出的《碧血狂殺 2》中也投入了極大量的心血,而這款作品也終於在今日正式推出,內容包含了 23 位不同角色的故事劇情,以及長達 60 多小時的主線劇情任務,絕對能讓玩家們玩上好一段時間。

而這款《碧血狂殺 2》也有着極爲龐大的安裝容量,在 PS4 平臺上的數位版本必須保留 105 GB 的儲存空間,甚至連實體版也包含了兩片藍光片光碟。

原文

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圖/EA DICE

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當代遊戲欠打磨,買首發就像付費測試,竟成了常態,尤其在疫情肆虐的兩年間更是如此。

疫情、氣候變遷、政治正確,三個歐美社會當下最主流的議題,剛好聚集在《戰地風雲2042》上,更或多或少,影響作品的核心機制,讓它成爲四不像。

但四不像歸四不像,它仍展現企圖心,若問好玩嗎?我真的覺得還不錯。

只是某些地方太像半成品了。令人感嘆,既想期待它更好,又害怕落空。爲什麼心情會如此複雜?

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從二十年前打《戰地風雲1942》開始,從原版到 Desert Combat 和 Forgotten Hope 兩大模組,筆者一直是戰地忠實粉絲。64 人大地圖、陸海空多種載具、靠着內建指令團隊合作等創舉,滿足了我的大半人生。

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戰地風雲(以下簡稱BF)1942、BF2、BF2142同爲 Refractor 引擎開發,接着外傳性質的 BF:BC 系列開始使用Frostbite引擎,改頭換面,大幅提升物理效果,並賦予 BF 最爲人稱道的地形破壞系統。

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BF3、BF4 屬於上一世代作品,許多玩家因此加入戰地行列。新世代 BF1 和褒貶不一的 BFV,暫時從現代背景迴歸兩場世界大戰,呈現出截然不同的復古風格。

那麼如何定位 BF2042?個人認爲,這是開發商 DICE 與大老闆 EA 的衝動挑戰。

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回到 2020 年中,官方宣佈 BFV 停止後續計劃,開始透露新作 BF2042 的消息。

圖/EA DICE

长假不要出远门,太辛苦了

發售才一年半,因爲團隊努力更新,又端出製作精良的《太平洋戰爭》免費 DLC,評價開始由黑翻紅的 BFV 等同被腰斬,粉絲敲碗期盼的蘇聯紅軍根本沒登場機會。

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這是疫情敲響的第一聲警鐘,除此之外,EA 旗下疑似受 BF2042 犧牲的作品還有《星際大戰:戰場前線II》和《極速快感》新作等。畢竟戰地風雲是 EA 最主力產品之一,疫情重創歐美職場運作,Ghost Games、Ripple Effect、Criterion等團隊都被召來救火。

武漢肺炎壓縮工期,破壞品質,也讓 EA 不得不爲股價趕鴨子上架。綜觀兩年內各大廠推出的作品,多半參差不齊,退一萬步來想,的確是非戰之罪(但絕對不該是敷衍玩家的藉口)。

暫且不提 Bug 和槍枝彈道,還有很玄的「射擊手感」等平衡問題,這些細節可以靠微調解決,官方也蠻迅速公佈接下來的更新路徑,值得稱讚。某些走味的遊戲核心,纔是大家抱怨連連的關鍵處。

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犧牲系列核心的創新滑鐵盧?

先有自家《Apex英雄》大成功,競爭對手《虹彩六號:圍攻行動》營收長紅,雖然沒有任何證據,但許多玩家都推測,EA 期待 BF2042 是下一個靠角色商城大賺一筆的代表作,才用專家系統取代多年來的固定兵種制。

專家也蠻好的啦,未歸化者這設定很有趣,同一位角色用久了,還會解鎖小故事圖卡,靠組合零碎線索,玩家可拼湊出世界觀與這名專家的辛酸史,讓人聯想到《潛龍諜影》系列主角之一,Big Boss 爲無名小卒們成立的無國界軍隊(Outer Heaven)。

圖/EA DICE

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剛好前陣子聯合國氣候大會(COP26)落幕,各國簽署了格拉斯哥氣候協議,必須大力減少碳排放,避免地球持續升溫,造成天災人禍。或許,若這世界無法控制貧富不均和全球暖化繼續加劇,BF2042 的劇情總有一天會成真吧。

近年的 BF 系列,主要分成突擊兵、支援兵(工程)、醫護兵、偵查兵四兵種,每種職能搭配的武器都不同。專家系統目前則推出了十位角色,如同 Apex,每位角色擁有不同技能,也不限制武器類型,要拿甚麼槍?火箭筒或炸藥?都由玩家自己組合。

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結果從封測至今,一是外觀失去陣營鑑別度,只能靠標記顏色來辨別敵友,更麻煩的是,有需要協助時,經常找不到隊友幫忙。

傳說中的複製人大戰 圖/遊戲截圖

以 BFV 爲例,突擊兵持自動步槍和反坦克裝備、支援兵以機槍火力壓制並幫隊友補充彈藥、醫護兵持衝鋒槍陷陣救同袍、偵查兵便是狙擊手。即使仍有不平衡,至少每個兵種、各把槍都會有人玩。

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套着真實戰場外皮,以兵種限制玩家的武器組,強迫小隊合作,又有豐富載具讓戰場發生天馬行空的變化,我認爲這是本系列精髓,是戰地風雲之名的核心。

但每一名專家都有專屬技能,更能任選武器。在速食化、競技化的遊戲環境下,勢必產生某幾位角色、某幾把槍獨大的情況,畢竟大家都想殺越多人,越爽越好,誰會 care 隊伍合作呢?

採用專家系統和近未來背景還有幾個好處,不必怕侮辱到某個市場龐大的玻璃心之國,繼續美俄戰爭就好。這些捨棄原國籍的「未歸化者」也能順理成章,平均設計成各種族、性別、性向的多元角色。

先說,個人非常支持近年歐美遊戲與影視界對人權投注的心血,從多元性向/性別、拒絕外貌歧視等立場來看,《地平線:西域禁地》和《戰神:諸神黃昏》設計出不符主流美感的角色,完全沒關係,這不是我選擇遊戲的標準。

可是,當一款作品爲了營收,順便符合「形式」政治正確,卻不對「內容」政治正確多着墨,甚至犧牲它原有的風味,這就有些矯枉過正了。

專家制的後果與平衡問題

承接專家系統造成的缺點,便凸顯在平衡尚未修改前,部分載具真的太強啦!拿防空飛彈的玩家本來就少,直升機遭攻擊時,放個反鎖定煙霧再飛上高空等 CD,就能繼續橫行肆虐,再加上超堅固氣墊船到處亂竄撞人,步兵比股市韭菜還慘。

(到底爲什麼沒有反裝甲飛彈?只能射無追蹤功能的火箭筒?)

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圖/EA DICE

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反正沒人會丟醫療箱、彈藥箱,步兵死就死,重生後又是一尾活龍,隊伍勝負和我無關。不過我倒是蠻喜歡無人偵查機配 C4 炸藥戰術,當年 BF3 剛上市時,無人機甚至還能當血滴子凌空殺人。

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或許是爲減少玩家間的比較心態,本作看不到雙方所有人的成績表,只能查詢自小隊戰績,且未顯示死亡次數。

至於連線機制,則是系統自動配對,在新模式「Portal」之外無法自選伺服器,每局都需重新跳出讀取,得和上一局可能很有默契的路人隊友說掰掰。

不過本作小隊長毫無功能,無法指定空襲地點、空投補給與特殊載具,頂多向隊友標記下一個目標占據點,組小隊的意義,大概只剩綠色 icon 比較明顯,以及能重生在隊友旁邊。

爽快的第一人稱近戰擊殺動作,改用第三人稱呈現。當今 FPS 常見的轉角側身探頭、進入載具動畫,BFV 曾出現的奔跑滑壘等,即使沒有太大功用,看起來卻夠帥的衆多小細節,也通通一砍殆盡。

改平衡也改不了的地圖與機制問題

此外,自 BF:BC 改用功能強大的 Frostbite 引擎,地圖上甚麼東西會被炸壞?新作會出現甚麼「巨大」的新玩意兒,就成了戰地玩家最期待的機制之一。

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BF3 頂多倒座塔,BF4 直接讓摩天大樓和水庫爆炸,BF1 則改成落後方會取得一臺火力強大的武裝飛艇、武裝列車等鋼鐵巨獸。

但 BF2042 主打的「極端氣候」系統,目前僅見隨機出現的暴雨、沙塵,以及會把玩家捲上天的巨大卷風,既不夠壯觀,對戰局影響也小,更有許多 Youtuber 實測,本作可破壞的物體及程度,遠不及舊作。

龍捲風來囉,不逃會被捲進去 圖/遊戲截圖

此外,即使塞了 128 名玩家對戰,戰場仍然非常空曠,交戰熱區全集中在地圖核心,其它地方只會出現零星對槍,輸人只好重新再跑一次路,除了耗時外沒任何意義。由於缺乏掩蔽物,佔領點與佔領點之間距離遙遠,小隊包抄也很困難。

況且地圖更大,卻砍掉小地圖縮放功能,趕路期間必須不斷打開全螢幕地圖確認方向,玩家自機的箭頭 icon 又不明顯,願意順道載人一程的玩家少了,花一堆時間跑步,還可能迷路。

俄國重生點旁邊的灰色箭頭就是自機 圖/遊戲截圖

由於「未歸化者」們定位類似傭兵團,從進入地圖前的簡報來看,各戰局多屬於遭遇戰,因此地圖上沒有野戰工事與固定式武器,再度減弱戰場風味。思慮不周造成體驗打折,官方文宣卻把「雜亂無章」當成未來戰場應有的模樣。

像在「突破模式」中,陣營分成攻守雙方,攻方必須在人力值耗盡前佔領所有區域,防守方反之。但軌道發射場、萬花筒兩張地圖中,卻有一個佔領點位於大樓樓頂,反方只要守株待兔,不斷往下丟爆裂物即可獲勝,毫不費力。

最要命的是,這些機制問題,大多很難靠微調更新解決。

新模式介紹

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本作除了傳統征服、突破兩玩法,還新增「Hazard Zone」及「Portal」兩模式。

Hazard Zone 以多個四人小隊爲核心,玩家必須互相競爭散落在戰場上的「資料磁碟」,並趁暴風雨來襲前,在玩家、AI 夾擊下逃出生天。但 Hazard Zone 的戰場仍是征服模式內建的七張地圖,且上述所有問題也通通存在,目前僅有少數玩家鑽研。

2042 軌道發射場 圖/遊戲截圖

BF3 裡海邊境 圖/遊戲截圖

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該模式中,一隊伍內無法選用重複專家,且剛開局只能用基礎武器,待每一場戰局累積貨幣後,才能逐步提升裝備等級。國內外不少玩家臆測,或許 EA 原本想以 Hazard Zone 爲主,獨立推出一款新遊戲,在某個階段才改開發爲 BF2042。

Portal 部份重製 BF1942、BF:BC2、BF3 三款經典,每作各選兩張,共六張地圖舊翻新,角色和載具建模、收錄武器(僅部份)也參考舊作,很情懷,很贊,平衡與手感甚至比 BF2042 還好。

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Portal 裡某些角色建模來自 BFV XD 圖/遊戲截圖

該模式還另外搭配 Portal 編輯器,Server 可自訂雙方陣營來自不同時代,以及攻擊力、血量、載具重生時間、是否能奔跑或蹲下(因爲 1942 無法跑、BC2 無法趴)等參數。雖然開放程度不如預告片及玩家們原先預期地豐富,但後勢仍看漲。

後勢看漲的 Portal 模式 圖/遊戲截圖

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結語

以上洋洋灑灑列出個人心中對 BF2042 的幾大疑慮,不外乎是系列鐵粉「愛之深責之切」的盼望。其實 BF3 剛上市時,也因爲 Battlelog 配對系統太難用遭撻伐,BF4 在當年更被笑說,只是比較多的三代,玩起根本差不多,好修歹修才成了經典之作。

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「半成品」般的 BF2042,還是有不少優點,第一便是戰地系列不太需要擔心的畫質,同類型競爭者中,無人能出其右。專家系統雖打亂了兵種平衡,但技能的確很有趣,造就許多新玩法,或許這也是需要把背景設定在近未來,以求帶給系列變革的推力之一吧?

至少畫面絕對不用擔心 圖/遊戲截圖

若上述問題都稍微改善,甚至大幅度修改部分機制後,我依然期待戰場上的雜亂無章,可以進化成「亂中有序」。至於 DICE 官方提供的更新路徑,目前集中火力解決首周玩家提出的各項武器、載具平衡與常見 BUG,至少有展現出效率。

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本作武器真的有點少 圖/遊戲截圖

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疫情的確值得同情與體諒,但今非昔比,在製作成本越來越高,競爭更加激烈的對戰型遊戲市場中,EA 究竟會給 BF2042 多少機會,它到底能活多久?或許決定權不在各位平民手上。

我們只能期待制作團隊熱情又有責任心,重點是,發行商帶着良心對待員工、玩家與電子遊戲,或許能修出FPS版的《巫師3》和《Final Fantasy 14》。

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畢竟說到底,耐心與包容,終究不該是玩家們(消費者)的責任。

LCK最後希望!T1展現實力3-0晉級四強 Zeus傑西成神轟垮LNG

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記者楊智仁/綜合報導

《英雄聯盟》今年世界賽在韓國舉行,然而八強階段 Gen.G、KT 陸續遭到淘汰,11 月 5 日,T1成爲韓國真正的最後希望。系列賽與 LNG 對決,T1 展現超強實力快速取得 2-0 聽牌,第三局 Oner + Faker 地圖上各種支援幫助隊伍把經濟拉開,獲得完美髮育 Zeus 團戰中傷害無法阻擋,最終 T1 沒有意外直落三擊敗對手晉級四強。

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首局 T1 率先出招拿出淣菈 + 姍娜打的機器人完全無法出手,Faker 中路對線更是堪稱完美,團戰接棒交給 Zeus,厄薩斯各種開砍 T1 僅用時 26 分鐘就拿下首局。第二局 T1 祭出法洛士 + 艾希下路組合,靠着前期的強勢早早取得風龍魂,但因爲陣容吃巴龍速度不快,LNG 能夠把節奏夾住。29 分鐘遠古巨龍團,LNG 中輔想要直接抓掉 Zeus,沒想到自己反而被秒,趕過來的 Gala 一陣尷尬跟着被 Zeus 一併料理,隨着厄薩斯主宰戰場,T1 直搗黃龍取得 2-0 聽牌。

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第三局前期 Oner 開秀,入野單殺還 Cover 住對方上路的進攻,LNG 則靠着中路對線優勢穩住節奏。13 分鐘 LNG 想要塔殺,但因爲剛好是電龍地形,傳送門讓 Faker 及時趕到支援甚至拿下雙殺,上路傑西沒人限制瘋狂發育,經濟也因此逐漸拉開。20 分鐘,T1 果斷直接開巴龍,LNG 沒有視野只能眼睜睜看着物件掉落,比賽失去懸念最終 T1 擊破主堡 3-0 乾淨俐落打敗對手,晉級四強繼續朝冠軍之路邁進。

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太原市迎澤區郝家溝東小區房產證及相關問題處理意見

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按照《太原市處理不動產登記遺留問題實施方案》《太原市關於處理不動產登記遺留問題的補充意見》《太原市房屋產權登記確權頒證清零行動工作方案》,權屬來源清晰的國有建設用地範圍內且在2016年12月31日前交付使用的,符合城市總體規劃可予以保留的、符合消防安全、質量安全的項目可納入處遺範圍,按照處遺政策辦理。集體土地上的房屋和城中村範圍原宅基地上的房屋不納入此次清零行動範圍。由於該小區土地性質爲集體土地,暫無法辦理不動產權證書。

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御天神帝

該小區物業公司爲山西錦上天田物業管理有限公司。目前,郝莊鎮黨委已督促該小區物業公司儘快對接太原天然氣有限公司,溝通天然氣接入事宜。

該小區現爲天然氣區域供熱,區城鄉管理局已督促物業公司在採暖季前排查供熱設備、維修清洗管網,並對小區進行供熱安全檢查,實地查看鍋爐房通風情況,保障居民供熱質量。同時,郝莊鎮黨委已督促小區物業公司做好今冬供熱工作,保障小區居民日常採暖需求。目前,該小區周邊暫無可接入的供熱主管道,故不滿足接入集中供熱條件。下一步,待接入條件成熟後,郝莊鎮黨委將積極協調集中供熱接入事宜。

外牆保溫屬於既有居住建築節能改造項目,按照市既有居住建築節能改造領導組辦公室相關文件要求,目前節能改造僅針對集中供熱小區,該小區爲區域天然氣供熱,不屬於節能改造實施範圍。

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郝莊鎮黨委工作人員已實地查看,個別住戶陽臺外側存在細小裂縫等情況,郝莊鎮黨委已督促物業公司儘快聯繫第三方機構進行房屋安全鑑定,同時督促其對可修復的部位儘快進行修復,確保居民安全。

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北京發佈房地產廣告指引徵求意見稿 包括不得含“買房能落戶”等內容

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11月2日,北京市市場監督管理局起草了《北京市房地產廣告發布指引(徵求意見稿)》《北京市金融投資理財類廣告發布指引(徵求意見稿)》,現向社會公開徵求意見。

其中,《北京市房地產廣告發布指引(徵求意見稿)》提到,房地產廣告應堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以健康的表現形式表達廣告內容,符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化要求。房地產廣告中不得含有將“商業用房宣傳爲商品住宅”等虛假或引人誤解的內容,不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

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自如:採用增益租模式的房源累計已近20萬間

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10月21日,長租平臺自如舉辦了“2023自如業主開放日”,公開增益租3年成績。2022年,自如在託管期業主約35萬、在租自如客約130萬,入住率超90%。自2021年推出增益租以來,採用增益租模式的房源累計已近20萬間。(36氪)

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ARAM來了!《英雄聯盟:激鬥峽谷》單中模式開放 明星賽趣味登場

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爸爸和巨乳JK以及游戏实况

《英雄聯盟:激鬥峽谷》於 4 月初進行了三天的隨機單中模式小型測試,受到玩家熱烈歡迎,開發團隊決定於 4 月 15 日至 5 月 19 日限時開放「隨機單中」模式讓玩家暢玩,並於 4 月 22 日邀請 10 位人氣實況主分隊進行趣味激鬥賽,於「隨機單中」模式進行激戰。

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隨機單中模式限時開放中

「隨機單中」模式終於登入手機版峽谷世界!玩家可在全新的咆嘯深淵地圖上,和好友一起直線衝鋒,享受對戰樂趣。首款專屬激鬥峽谷的「占星師」造型系列也於今(15)日全新登場,遊戲內也同步開啓活動,玩家只要在活動結束前完成任務就能解鎖獎勵,獲得藍色結晶粉末與各種風格裝飾物品。

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首款專屬造型「占星師」登場

吸血鬼要上夜班

爲了歡慶「隨機單中」模式開放,營運團隊邀請人氣實況主分隊於峽谷歡樂競技,由【激鬥特戰隊】丁特、GodJJ、花輪、BeBe、小夜夜,對戰【峽谷星勢力】統神、超負荷、蝴蝶兒、Winds、西門。

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兩隊將進行三場趣味賽,於隨機單中模式中激鬥兩場,再進行一場正規賽,究竟操控、視野、策略誰能略勝一籌拿下最終勝利,玩家可鎖定官方 Twitch 頻道觀賞賽事。另外,玩家也可以前往活動網頁預測心中的勝利隊伍,預測成功有機會獲得 SAMSUNG 旗艦 5G 手機 S21。

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實況明星趣味賽陣容公開,10位人氣實況主同場激鬥

新型储能,谁能活到下半场?

《英雄聯盟:激鬥峽谷》校園春季賽公開組已正式展開報名,只要來自同校五人即可參賽,晉級前八強將會登上轉播,朝電競選手夢想邁進。成功晉級 32 強,全隊成員皆會獲得隨機高級造型箱一個,詳細報名參賽方式可點此瀏覽。

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VSinger「HACHI」臺北演唱會因應黃牛亂象改實名入場 10/30重新開放購票

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圖/擷取自 YouTube@HACHI〈ビー玉〉

RK MUSIC 所屬 VSinger「HACHI」(ハチ)將在 11 月 19 日來臺開唱,門票日前開放購買,卻出現黃牛掃貨的現象。對此,RK MUSIC 跟售票平臺 KKTIX 今(24)日公告對策,入場改採實名制,並於 10 月 30 日重新開放購票。

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根據官方聲明,因應門票熱售及黃牛猖獗情形,主辦單位將於活動當天覈對身份入場,如票券資料與身份證明文件不符,主辦單位有權取消入場資格。參與首波購票者,須於臺灣時間 11 月 19 日 15:00 前補登記報名人資料。

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除此之外,第一波購票會針對有問題的票券進行清票作業,隨後在 10 月 30 日 12:00 重新開放購買。當日售票採實名制,粉絲必須確實填寫真實姓名、手機、信箱。另外,因應購票實名制入場,屆時所有持票者入場前得備妥健保卡、身分證等有效證件,供現場工作人員確認身分。

最後,官方再度呼籲粉絲不要在其他非正式授權售票之通路、網站購票,以免遭遇潛在的詐騙案件或交易糾紛,讓自身權益受影響。有興趣瞭解更多最新購票資訊的讀者,可參考 KKTIX 購票網站說明。

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從合肥蜀山區瞭解到,大鋪頭已經完成了片區規劃的招投標工作,作爲合肥蜀山重點打造的城市更新項目之一,前期階段拆除基本已經所剩無幾,因爲連接着科學等,董鋪水庫,未來將打造成科學島“第一門戶”!有山,有水,有城!將成爲合肥城市的重要板塊!合肥大鋪頭的居民終於等到了!

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圖/Steam

Steam 是目前最多人使用的 PC 遊戲平臺,由於一年四季都會出現期限特賣活動,有時不單純是特價,更設計小遊戲來誘使玩家透過購買更多遊戲來取得徽章、解鎖成就,當一款遊戲出現「史上最低價」時,玩家們更是難以抗拒,心一橫就刷了魔法小卡,收藏庫越積越多,荷包卻呈反比干癟不堪。

圖/SteamDB

每當玩家們開啓 Steam 遊戲收藏庫,細數後不難發現多數遊戲沒有破關,有的甚至還沒安裝、連啓動一次都沒有,Steam 的致命吸引力簡直就是「買遊戲的遊戲」。但有一位玩家沒有沉淪於此歪風,他盡力玩遍自己遊戲庫的每一款遊戲,直到「尚未遊玩」的數目化爲零蛋。

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圖/Steam

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Reddit 網友 xd_multiplayer 昨(7)日分享,他花了 6 年的時間,終於玩遍自己 Steam 收藏庫內的每一款遊戲,沒圖沒真相,畫面中以「動態收藏」功能標記「完成」(Finished)的遊戲高達 1,202 款,而未遊玩的遊戲數目已清零,引來廣大玩家討論。

PC 遊戲種類數也數不清,尤其許多回合制戰略類型堪稱「精神時光屋」,一玩下去孩子都成年了,因此有網友質疑他是「玩」還是「破關」?「儘管玩仍然是一項成就,我擁有你全部遊戲的1/4,但可能只玩過其中的一半。」

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xd_multiplayer 則澄清他真的努力玩完(finished)收藏庫中的每一款遊戲,但不會強迫自己去玩不再喜歡的遊戲,「當我看到致謝字幕或決定不再繼續遊玩時,遊戲就已經結束了。」再者,除了策略遊戲、節奏遊戲和多人獻上競技遊戲(MOBA),幾乎什麼都玩,讓他毫不猶豫就開來玩的遊戲則是潛行遊戲《冥河:暗影大師》(暫譯,Styx: Master of Shadows)以及《惡魔匕首》(暫譯,Devil Daggers),即便他不怎麼愛 Roguelike 類遊戲的體驗。

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圖/網路

他還分享自己是如何做到的,「我一直在買遊戲,訣竅是完成的遊戲比我買的還多」:首先列出接下來想玩的遊戲列表或隊列,並限制在 30 款內,最多花 4 個月時間完成整個列表。

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接着他就只安裝這 30 款遊戲,除了和朋友一起玩的遊戲以外,一旦他開始執行一張列表,就只讓自己玩名單上的遊戲,在列表開始前可以隨意刪除或增加,但如果開始執行,他就堅決不玩列表之外的其他遊戲,此後 Steam 大特價對他再也不會產生太大影響,「因爲即使我買了一款真正想要的遊戲,我也知道無論如何我都無法在幾個月內玩它。」

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Hi,大家好,我是烏拉拉,未來我將會爲大家定期整理最新的手遊情報!

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那麼就一起來看看這兩週內在iOS/Android平臺新上架的手遊資訊:

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1. 密教模擬器

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這款應該被稱之爲地表最強邪教模擬器。遊戲中玩家將從一名普通人開始進行遊玩,透過手中的卡片來和桌面上的方塊互動。

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起初你只是一個正常人,但漸漸地在工作以及生活中失去熱情,但你依舊保有足夠的理性,你開始研究各式各樣奇怪的書籍,慢慢地在夢中發現許多世間上不爲人知的秘密。接着你開始建立了屬於自己的宗教,一步步壯大自己的組織,找到世界背後的真相。

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喜愛王權這類卡牌驅動遊戲的玩家千萬別錯過,一起來試着創立邪教吧!

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2. Speedrunners

一般而言,跑酷遊戲都只能在排行榜上跟朋友拼榜,無法一起互動狂奔。而如果非要跟朋友連線PK,拚個高下,那絕對不能錯過這款遊戲。

在Speedrunners中,玩家將和另外3位對手一起跑酷,所有人將共享一個畫面,而當你和第一名的角色離得太遠時,就會被擠出畫面淘汰出局,最終由留在畫面中的玩家勝出。除了基本的跳躍、滑壘之外,遊戲還有鉤子能讓你擺盪。同時,路上將不斷出現道具盒子讓你使用,裡面有擋人的箱子、抓人的飛爪或是追你到底的導彈等等,完全可以稱之爲2D橫版的瑪利歐賽車!

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喜愛跑酷遊戲的玩家,趕緊載來跟朋友一較高下吧!

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3. 囚禁之館

這款是由曾推出惡狼遊戲、謊言遊戲得Wasabi Studio工作室,打造的全新作品。遊戲中玩家扮演失意的少女,不巧走進了一棟詭異的洋樓,裡面的主人雖說是不大歡迎,但也是款待了女主。然而突然有位好心人物出現,提點了女主對方的意圖,恍然大悟的你,只好在這神秘的大宅院中,努力找到脫出的辦法。

遊戲無論是細節的描述或是角色的設計都非常的成功,喜愛劇情冒險的玩家可千萬別錯過囉~

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4. Egypt: Old Kingdom

這款遊戲,你一看畫風就可得知,絕對是文明類的策略遊戲。遊戲以埃及文明爲背景,玩家將可逐步壯大自己的文明,發展屬於自己的宗教信仰或是行政體制。

同時,還要面對外來文明的到來,是要選擇交流逐步同化,或是捍衛領土,不惜一戰就需要你自己來好好掌控啦~

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遊戲可以免費下載體驗前50回合,喜愛埃及文明的玩家一定要試試。相信我,很快你就會說再給我一回合就好了…

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5. Shattered Plane

這是一款奇妙的回合制策略遊戲,玩家首先從4個種族中擇一遊玩,接着就會在由六邊形構成的地圖上進行,在地圖上會有固定的據點,玩家只要移動自己的棋子到上方即可佔領。

當與對手的棋子相遇時,會比較兩邊的氣勢以及兵力,兩着互相權衡後,會有一方的隊伍完全被消滅,搶走方格中的據點。玩家必須整個局勢,同時掌握自身種族的特長,在一陣亂戰後,將全地圖統一獲得最終的勝利。

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看完上述,有明白我在說什麼的,可以再考慮要不要給他機會XD

6. Holy potatoes! A Spy Story?!

Holy….?! 這是一款風味獨特的模擬經營遊戲。遊戲中玩家經營一家特務訓練機構,在這你要培養出頂尖的特工人才,執行各種趣味十足的任務。每次出任務前,你可以針對敵人的防衛進行對應的行動,像是直接徒手打倒對手或是使用魅力誘惑敵人。

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在完成任務後,還會上演一段有趣的對話劇情。此外如果覺得特務欠訓練,你還能將他們安排到對應的建築中進行特訓。每個人物都有戰鬥、詭計、迴避以及魅力這四項素質可以提升,讓你下次執勤時,能更好的應付守衛。

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喜愛模擬經營的玩家可千萬別錯過囉~

7. Rush Rally 3

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這是一款風格寫實的賽車競速遊戲,遊戲主打家機品質的拉力賽,因此無論是賽場上沙地與泥地的呈現、或是外頭天氣與晝夜的變化都做出了極高的還原模擬。

而拉力賽做爲賽車界複雜度與難度最高的賽事之一,當然也相當考驗玩家的駕馭能力。若不小心撞的坑坑巴巴,畫面也將馬上模擬出變形的車體與失控的操作。

除了極高的擬真模擬外,遊戲還提供了自由度極高的車庫系統,玩家能在這邊盡情的打造一臺專屬於自己的拉力賽車。如果想在手機上享受拉力賽車馳騁的快感,那極度推薦這款全面買斷無內購的Rush Rally 3。

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8. This War of Mine: father’s promise

這是一款描述戰爭中小人物的劇情遊戲,本作和This war of mine使用着同一個世界觀。

故事的開始,由於城中內戰的開打,亞當的住家被爆炸所摧毀,他只好帶着病重的女兒艾米莉逃到大樓的另一側避難。玩家將操作亞當,在斷垣殘壁中尋找僅剩的食物,同時得透過大樓裡搜刮到的材料,製造工具以保持父女兩的生存。而在每天的早晨,收音機的那端將爲你帶來最新的情報,像是高漲的物價或是內戰的最新進展。

玩家將試圖在這無情的戰爭中,努力地找出一線生機。究竟最終父女是否無恙,就等玩家自行發現啦~

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張金鶚/房市健全的危機與轉機

張金鶚/房市健全的危機與轉機

房市示意圖。聯合報資料照片 記者遊智文/攝影

最近房市從過去的價漲量縮,到價穩量縮,今年第一季開始價量俱跌。面對當前各種不利因素,包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力,房市開始呈現不景氣的反轉趨勢,後續發展須審慎關注。

政府爲健全房市方案,推動平均地權條例,相關子法陸續公告,人民擔心有些寬鬆的後門條款,加上利益團體壓力,屆時地方政府打炒房執行力道與成效,是否會不如預期?期待能廣納各界意見,消弭疑慮,儘速推動施行,讓人民相信政府打炒房、健全房市決心。

「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。目前房地合一稅雖然是針對短期交易提高稅賦,但容易發生轉嫁行爲。從實價登錄及相關稅賦資訊檢視,過去二年,短期交易案件仍不少,其年化報酬相對較中長期持有爲高,房價持續上漲,影響有限。

二○二○年普查公佈有一百六十六萬多宅空屋,空屋率達百分之十八點五,不但形成資源浪費,房屋成爲投資賺錢工具,造成社會貧富差距更加嚴重。尤其面對未來房市不景氣,平均地權條例限制個人及法人換約轉售,及房地合一稅和租屋市場不健全,房市投資將轉往囤房囤地炒作行爲,更凸顯臺灣房地嚴重偏低的持有成本,是核心問題關鍵。

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根本解決之道,各地方政府調整房地稅基以市價爲目標逐漸提高,中央政府統一調高最低基本稅率,明顯區別自住與非自住差距,並採累進稅率,以達保障自住、抑制投資炒作目標。當前稅制改革,中央與地方相互推責,稅改遙遙無期。然而面對中央完全執政且即將大選,惟中央儘速立法改革,才能展現政府正視高房價、高空屋、年輕人望屋興嘆及貧富差距等嚴重問題。

看到新加坡政府積極抑制房市炒作政策,對購買第二戶住宅買家和購買私人住宅外國人提高印花稅,其中,購買任何房屋的外國人士印花稅稅率從卅%提高一倍至六十%,而且政策公佈後立即實施。其作爲與態度展現,讓人民相信政府打炒房決心,值得借鏡。

雖然各國房市問題狀況與制度背景並不相同,政策作爲不一定完全適用,但是「保障國人的居住權益,抑制不當的投資炒作」目標應是相同。我們在目標達成這方面顯然遠遠落後,不符國人期待!

背後根本問題是人民不相信政府打炒房決心,對外宣稱不容房市炒作,實際行動卻受利益團體壓力,緩步推拖。甚至認爲當前房市已開始不景氣,房市乃火車頭產業,不宜再進一步打炒房,如此似是而非論調,健全房市淪爲口號,讓人民失望。從網路上新加坡積極打炒房論戰,即看到鄉民多認爲「新加坡政府能,反觀臺灣政府敢嗎」?若政府不積極作爲,明顯將失去民心。

面對房市不景氣時,反而是政府積極健全房市的時機。由於不景氣,不當投資炒作減少,推動抑制投資炒作房市措施,受到的阻力與傷害也將減少!藉此徹底改變大家房市可以投資炒作的預期心理,如此健全房市發展目標纔可能達成,也將獲社會大衆支持。

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大臺北房屋景觀。圖/聯合報系資料照

不少人購屋時會希望住家窗外景觀佳、無遮檔,然而美景需求的背後是現實考量,當有、無景觀的兩個房型價差高達200萬至300萬時,「景真的很重要嗎?」,釣出過來人勸世「當然有差」!

原PO指出,最近在同一建案看中2套房,一間面對山景,一間面對大樓無景觀,一坪差2萬,高低樓層一坪再差2萬,整個算下來,如果希望高樓層有景觀的房子,需要多付200萬到300萬,讓他瞬間猶豫是否該多花錢追求景觀,還是把2、300萬現金放桌上更舒服?

問題一出,立刻吸引大批網友留言「當然有差」、「差超多」、「景觀無價,這是真的」、「很重要,有view在家很放鬆」、「差很多,有view可以舒壓、思考、放空」、「超重要好嗎……每天早晨開窗簾心情佳」、「當然有景!那是之後多花十萬也買不到的」、「自住建議有風景的會比較好,而且有景代表通風不會差,雖然冬天也是」、「有差啊,我家現在被隔壁大樓擋住,採光心情都有影響」、「怎麼會不重要,連旅館都會分有沒有view而價位不同」、「以投資的角度來說,買的時候有價差,賣的時候也會有價差」。

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有網友則持反面意見,「一開始我也很在乎,沒買到無限棟距的,後來發覺陽臺很少走出去看,一堆灰塵,玻璃也霧霧的,在家裡看出去也沒啥,有沒有view就沒差了」、「晚上纔回家的人不重要」、「自住一開始有差,住久根本沒差,再美的風景看久也會膩」、「錢比較重要」。

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也有人認爲景觀不是最重要,也必需考慮其他條件,「個人覺得采光座向格局最重要,景是加分但可以取捨。樓層會影響採光,但不是必然」、「採光>格局>通風>view」、「座向、採光、噪音、風大不大,都比view重要」、「重要,但如果要走到陽臺纔有景加分就沒那麼大」、「也要看你棟距是不是永久的,不然前面再蓋一棟就沒了」。

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戴德樑行:上海三季度寫字樓市場存量創新高

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10月17日,戴德樑行鍼對2023年三季度的寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易投資市場和產業地產市場進行多維度的解讀。

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上海寫字樓市場存量創新高,進博效應助力辦公市場再創精彩

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上海寫字樓市場保持高位供應,三季度共有4個項目交付入市,分佈於浦東、徐匯以及普陀三個區域,分別爲浦東竹園板塊“陸家嘴金控廣場二期”、徐匯濱江板塊“雲視路1號”、普陀真如板塊“中海真如境”以及長壽路板塊“鴻壽坊”。四個新項目共計規模約33.6萬平方米,前三季度累積供應面積達百萬平方米,至此上海甲級寫字樓目前存量已突破1600萬平方米。

在新增項目的帶動下,成交也有所上揚,三季度上海甲級寫字樓淨吸納量爲12.5萬平方米,比上季度增長顯著。但同時在高位供應的影響下,甲級寫字樓整體空置率仍較上季度攀升了2.2個百分點至三季度爲20.8%,租金繼續承壓,跌幅比上季度擴大,三季度甲級寫字樓平均租金7.9元/平方米/天,環比下滑1.34%。

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三季度行業成交來看,本季度TMT佔比最大,比重超過2成,互聯網等相關企業成交較活躍。其次爲專業服務業,佔比達19.4%,一些兼具服務及提供裝修的靈活辦公品牌仍積極佈局在新項目中,而律所諮詢等行業在傳統商圈續租搬遷保持熱度。排名第三的爲金融行業,佔到14.4%,部分頭部金融企業在原辦公地續租或搬遷至新辦公項目。以上三類行業始終佔據寫字樓租賃成交中主導地位,總佔比超過五成,這種局面未來仍將得以延續。

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戴德樑行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,未來供應壓力仍較大,企業選址更看重地段、品質、服務與租金之間的平衡,品牌項目將保持一定優勢。當前,除了經濟數據開始逐漸企穩向好外,隨着第六屆進博會即將召開,本次進博會以更開放更創新更包容爲主題,將見證越來越多參展商變成投資商。我們相信在以政策創新推動更高水平對外開放的指引下,上海辦公市場也將以進博會舉辦爲契機再創往日精彩。

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零售市場新開優質項目“新舊融合”

三季度,優質開發商的零售物業項目分別有鴻壽坊和龍華會。9月28日,由瑞安房地產開發、瑞安新天地打造的城市更新項目鴻壽坊正式開街納客。鴻壽坊始建於1933年,歷經近百年曆史變遷,目前首批有60餘個品牌入駐,包括51個上海或區域首店,旨在留存滬西城市市民生活記憶與溫度,塑造“精緻煙火氣”的上海15分鐘生活圈商業新範式。而龍華會與千年古剎龍華寺相望而立,總商業體面積約10萬平方米,9月26日街區部分開業迎客。龍華會在形如街巷的商業空間中,將龍華廟會和京劇元素融入商業體,同時龍華會的年輕力在其品牌選擇中也可一窺。龍華會已集結超過200個品牌,其中全國首店、上海首店、浦西首店、徐匯首店等各能級首店超過70家,地面商業中首店佔比近90%。這些風格各異的業態在內退的玻璃幕牆和打開的半戶外空間中,形成了古今交融的全新商業氛圍。

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從品牌端層面來看,國際品牌加速開店之餘,本土線上品牌也在加快走向線下的腳步,如8月中旬,從線上渠道起家的專業洗護品牌effortless開啓線下佈局,其首個線下體驗空間「植愈所」在上海靜安嘉裡中心開業,消費者不僅可以體驗其全系產品,還可在現場匹配出適合自己的定製護髮方案。9月,設計師品牌Lost in echo和ZÉ by SANKUANZ分別開設了首家線下門店,而原創香水品牌UTTORI五朵裡也走出集合店,於青浦蟠龍天地落地首家自營線下門店。可見國內潮流品牌在嘗試了線上低成本平臺的搭建後,對於上海整體的商業市場任然保持樂觀向上的態度,選擇在較爲優質的商業載體中開設第一家線下店鋪,這也表明上海線下實體店消費並未受到線上消費的衝擊,在未來線上與線下的消費將更好的進行融合發展。

戴德樑行華東區商業部高級助理董事陳雲九表示,三季度整體市場平穩,基於一系列優質振興消費的措施與政策出臺,上海零售市場恢復平穩,無論是開發商、品牌端還是消費者表現都是積極正面的。展望未來,上海在挖掘存量商業的過程中,會將歷史保護建築的價值發揮到極致,同時秉承“修舊如舊”的概念,將歷史保護建築與商業有機的融合。如Prada與榮宅將品牌展示融入歷史保護建築,Z-Hotel與沙美大樓將歷史保護建築中的商業業態得到創新。無論是“煥活”爲開發商的商業運營空間,還是品牌端產品與活動的展示地。我們將共同期待上海更多未被挖掘的老舊建築可以被激發其潛在的價值,並以煥新的商業面貌呈現給消費者。

戴德樑行華東區董事總經理黎慶文也同時表示,未來上海商業將以線上與線下融合發展的模式展開,而實體店將不再是單純的銷售場所,還將成爲消費者體驗、品牌形象展示、售後服務等多種功能的綜合體,勢必成爲線上線下融合的重要載體。總體而言,以信息化應用爲支撐,依託“線上平臺+線下載體”兩大消費陣地,線上線下雙向發力,通過拉動商流、聚集客流、活動引流、擴大需求、加速週轉、拓展渠道,打造消費流量引力場,提升消費集聚和增值效應。

上海大宗交易成交放緩,投資型買家藉機入市

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三季度,上海大宗交易市場共收錄21筆、共計162億元成交,金額同比下降34%、環比下降33%,成交有所放緩。

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物業類型方面,因中糧海景壹號和寶龍公寓的帶動,公寓/住宅以56.4億元、35%的市場佔比躍居首位,辦公/研發辦公則暫退居第二,但考慮到上半年其基礎雄厚,不排除全年成交統計中辦公/研發辦公重回第一的可能。

關於買家類型,有一個微妙的積極變化,投資型買家發力明顯、佔比大幅提升,2022、2023上半年上海大宗交易市場投資型買家佔比分別爲65%、59%,而2023第三季度這一數字飆升至87%,漲幅明顯。自用型買家佔總成交額的13%,其中又以消費類和專業服務類較爲活躍,二者佔到自用型買家成交總額的半數以上。

關於內外資佔比,2023開年至今上海大宗交易市場內外資基本維持在二八開的態勢,第三季度外資買家成交銳減至4%,內資買家佔比升至96%,爲歷史最高點,成爲上海大宗交易市場主力軍。

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展望四季度,戴德樑行華東區資本市場部執行董事盧強提出以下預測:

1. 辦公大宗市場繼續調整,資本化率出現上升趨勢,賣方價格預期將進一步降低,市場存在抄底機會;

2. 市場將繼續延續以內資買家爲主導的市場格局,預計四季度外資買家依然表現偏弱;

3. 作爲新崛起的另類資產,長租公寓望四季度仍將是機構投資人最關注的資產類別之一;

4. 消費類基礎設施REITs申報工作正如火如荼地進行,四季度或將出現成功發行案例,零售類資產會吸引更多投資人目光;

5. 隨着住宅政策的預期變化,住宅整棟資產重新受到市場關注。

預製菜冷鏈需求旺盛

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預製菜產業發展迅速,其保鮮及便利性受餐飲行業及消費者喜愛,預製菜市場需求旺盛。預製菜食品產業爲保證產品新鮮度,對冷鏈存儲條件要求較高。多溫區綜合型冷鏈園區的進一步發展,滿足各類預製菜食品的存儲要求,保障預製菜存儲的效率及品質。預製菜食品產業佈局持續擴張,對多溫區綜合型冷鏈園區的需求呈現旺盛態勢,預製菜將成爲冷鏈的主要去化力。

華東高標倉庫整體表現平穩

三季度,華東高標倉庫租賃市場需求依舊整體表現平穩。其中,上海市高標倉庫市場租賃需求整體表現積極,平均租金環比微漲0.8%至49.5元/平方米/月,市場空置率環比微降0.8個百分點至9.8%。江蘇省高標倉庫市場主要租戶仍爲電商、快遞快運,製造業需求上升,平均租金保持穩定爲34.4元/平方米/月,市場空置率環比上升2個百分點至16%;安徽省高標倉庫市場平均租金環比微降0.6%,至27.8元/平方米/月,空置率環比上升0.6個百分點至14.0%;浙江省高標倉庫市場主要去化力爲電商、快遞快運,平均租金微升0.5%至35.4元/平方米/月;空置率環比上升1.5個百分點至19.9%。

戴德樑行中國區產業地產部董事總經理蘇智淵表示,華東區域租賃市場整體租戶結構穩定,製造業、電商及快遞快運爲主要租戶。本季度租戶擴租較少,部分項目出現大租戶退租及租約到期後不續租的現象。上海、蘇州等部分地區物流園區受政府稅收嚴苛要求影響,高稅收高產值的租戶如製造業類更受園區青睞。由於市場供應量較大,租賃問詢表現平淡,導致華東整體市場去化緩慢。

本文源自觀點網

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座長病化好恐!MiComet審問「泥建間諜」弄壞波爾卡 Miko甩星街拔腿就跑

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VTuber 女子團體 hololive 自去年底以來更新 Live2D 模型 3.0 版本後,近幾天包括兔田佩克拉、尾丸波爾卡、戌神沁音、獅白牡丹都陸續實裝,並在實況中貼近畫面,讓大家仔細欣賞珍稀的阿嘿顏藝細節。

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出道剛滿三週年的座長,昨(16)日揭露 3.0 樣貌,同步舉辦實況凸待ち(電話突襲),期間收到大量出道紀念祝福,與小偷建設(泥棒)相談甚歡,卻發生小插曲,身爲不知火建設副社長的波爾卡,居然親自洽詢競爭對手入職方法,最後被火建的 MiComet 兩人抓包,被逼問到病嬌發作(座長真戲精XD)

波爾卡在實況中表示,有機會想參觀《Minecraft》裡的各種 holo 建設,接着泥建四人來電:社長貓又小粥、猜謎部長白上吹雪、實習生大神澪、社長秘書鷹嶺瑠依,波爾卡開頭就詢問有缺實習生嗎,一度讓小粥不經意地啓動面試。

圖/Pororin烤肉屋、Polka Ch. 尾丸ポルカ

波爾卡確認了泥建的核心價值,就是讓負責人小粥不再繼續當小偷,並讓社員悠哉的活動(多玩麥塊),結束訪談前,泥建社長向波爾卡招手,歡迎她過去一起玩,她表示自己會變成「波妮亞」(間諜家家酒ver)探查敵情,四位來賓還沒接到哽www

聞到內鬼的味道,不知火建設教育部長櫻巫女、宣傳部長星街彗星馬上出動!MiComet 兩人劈頭就諷「歡迎回來啊,波妮亞?」「要當間諜?」「SPY是吧?」「波波你要背叛火建啊!」

圖/Pororin烤肉屋、Polka Ch. 尾丸ポルカ

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兩位零期生不斷向座長施壓,她連忙解釋一番,才緩解緊張氛圍,隨後又被 80,MiComet 嘴上祝賀人家三週年,又使喚波妮亞跳一下舞、擺病嬌臉、一邊病嬌一邊跳舞……波爾卡好哀桑,又搖又哭地,最後就壞掉了!

「就是說啊!Sui 醬你太壞了,之後就拜託你處理了,Miko 要回去準備了。」Miko 感覺不對,馬上甩鍋給星街,後者支支吾吾,波爾卡還沒哭玩,Miko 趕緊補充:「波波好可憐,歹勢捏,沒事吧波波,加油捏,等等再拜託了捏,再次恭喜你(三週年)捏,再會捏,水醬88」

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圖/MakiQ【焼肉屋】、Polka Ch. 尾丸ポルカ

波爾卡的病嬌笑聲感染全場,笑的星街心理髮寒,水醬跟櫻兒兩人也相當入戲,高超演技與臨場反應,展現一段前輩霸凌後輩,結果被反噬的戲碼,把 Live2D 3.0 功能詮釋淋漓盡致,泥建接着火建的劇情實在太精采!

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圖/MakiQ【焼肉屋】、Polka Ch. 尾丸ポルカ

圖/MakiQ【焼肉屋】、Polka Ch. 尾丸ポルカ

接着在恰比的臺,火建四人集結也生出許多笑料,期間還有參觀泥建的作品呢!(星街保養喉嚨無聲參與,社長阿火兩日都在忙其他錄音企畫所以沒參加)

圖/MakiQ【焼肉屋】、Polka Ch. 尾丸ポルカ、遊戲角落合成、hololive

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索尼指《戰地風雲》根本打不過《決勝時刻》 微軟再強調COD玩家參與度「很一般」

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打從微軟在今年 1 月正式宣佈將近 700 億美元的天價收購動視暴雪以來,這場交易案就受到各方關注,在各國監管單位面前,雙方上演各說各話的攻防戰,而動視旗下的招牌射擊遊戲《決勝時刻》系列在交易案完成後可能改變發行計劃,則成爲了許多討論的核心議題。

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以目前來說,微軟似乎想稍微淡化《決勝時刻》系列在外界眼裡的重要性,以及能夠爲 Xbox 主機整體經濟環境造成的正面效益。根據一篇由英國競爭與市場委員會 (CMA) 公開的相關文件報告,微軟認爲相較於喜歡其它熱門遊戲系列的玩家,《決勝時刻》系列玩家在投入的時間與參與度上其實既不「特別」也不「獨特」。

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圖/callofduty.com

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而微軟之所以會發表這樣的言論,主要是爲了說服 CMA 他們獲得《決勝時刻》系列的發行權一事,並不會對英國整體遊戲市場的發展造成太過嚴重的影響,而 PlayStation 即使少了《決勝時刻》系列也不會在吸引新用戶的過程中處於劣勢。

「《決勝時刻》並不會主導玩家們對於平臺的選擇。Xbox 內部數據顯示從 2016 年至 2022 年間,[XX]% 的新 Xbox 玩家從來沒有遊玩或購買《決勝時刻》系列遊戲,而只有 [XX]% 的玩家在 Xbox 主機上玩的第一款遊戲是《決勝時刻》作品。這些數據與《決勝時刻》主導平臺選擇的說法相左。」這份由 CMA 公開並編輯的微軟文件寫道「數據 12 顯示 [XX] 纔是最多玩家在 2016 至 2022 年間購買了 Xbox 主機後遊玩的第一款遊戲,[XX] 以及其他許多遊戲都常常成爲 Xbox 玩家們的第一款遊戲。」

在這之前,索尼互動娛樂高層 Jim Ryan 曾出面批評微軟對於與《決勝時刻》系列向他們提供的承諾「並不足夠」,表示微軟當時只表示願意在接下來的三年內讓這個系列繼續推出在 PlayStation 平臺上,藉此維持索尼與動視之間的現行合約。

很明顯的,索尼希望能讓《決勝時刻》繼續待在旗下的平臺上,而他們也相當重視這個系列在吸引新玩家購買以及留住玩家的能力。

除了來自微軟官方的相關文件之外,CMA 也在今天稍早公開了索尼對於這些說法的迴應。

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圖/ea.com

微軟稱EA《戰地風雲》能匹敵動視《決勝時刻》,索尼:聽你在唬爛

在否認《決勝時刻》系列的獨特與重要性之外,微軟也在文件中提到了 EA 旗下的《戰地風雲》系列有能力與《決勝時刻》競爭,然而,索尼卻不這麼認爲,並搬出了兩者在銷量上的差距。

根據索尼提供的數據,《決勝時刻》系列至今已經在全球創下了超過 4 億套的銷量,而《戰地風雲》整個系列則只有賣 8,970 萬套,索尼認爲這樣的差距並不足以讓《戰地風雲》成爲《決勝時刻》的競爭對手。

「《決勝時刻》以在市場中根深蒂固,無論是品質多良好的對手都難以跟上。這系列在過去十年來幾乎每年都能成爲年度銷售冠軍,而就以第一人稱射擊遊戲類型而言,這毫無疑問絕對是最暢銷的遊戲。」索尼在文件中寫道「即使《決勝時刻》和《戰地風雲》之間確實有着幾分相似之處,但《戰地風雲》系列難以跟上。結算至 2021 年 8 月,《決勝時刻》系列已經在全球創下了 4 億套的銷量,而《戰地風雲》則只有 8,870 萬套。」

圖/EA、動視

CMA 在今年 9 月就曾公開發表他們對於微軟動視暴雪收購案的擔憂,即使如此,微軟執行長依然在同月表示他對於這場交易案最終能夠通過的機會感到信心滿滿。

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另一方面,最近一則新的報導暗示了微軟願意與索尼簽訂一份爲期 10 年的協議,藉此確保《決勝時刻》系列能夠繼續留在 PlayStation 平臺上,但索尼目前尚未對此做出任何迴應。

參考資料:VG247、Gamesradar

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5354-6195元/㎡!4宗商住用地成交,長建增儲!

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昨天的土地市場,誕生了近期的一個小爆點。

一是,高新CID地塊的“終止出讓”;二是,曲江核心成交了一宗稀缺地塊。

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2宗都是住宅用地,包括百畝地塊、高新CID、曲江等熱門關鍵詞,因此關注度頗高。

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但結果是,一宗“終止出讓”,一宗底價成交。有意外,但相對比較平靜!

不過大家忽略了,長安區還有3宗土地成交。

7月份,西安推出了2023年第二批次擬出讓住宅地塊,共117宗,累計7824畝。

此後,也陸陸續續有網上掛牌和一些地塊的成交等。其中,被終止出讓的GX3-17-33也是市場比較看好的住宅地塊。

而比較巧的是,昨日曲江成交的QJ3-2-29,也是在去年中止後再次出讓,以底價成交的地塊。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

住宅地塊有小插曲,不過商住類用地有多宗地塊成交,其中的住宅部分則是爲住宅市場補貨。

8月9日,長安區成交3宗共108.247畝商住用地,成交總額10.2億元。

其中,陝西長建房地產開發集團有限公司摘得2宗共57.351畝商住用地,爲西崔家莊城改項目用地。

CA01-45-64,面積約45.301畝,土地單價1324萬/畝,樓面價5385元/㎡;其中住宅43.422畝,商服1.879畝,容積率3.689。

CA01-45-65,面積約12.050畝,土地單價1328萬/畝,樓面價5354元/㎡,其中住宅11.284畝,商服0.766畝,容積率3.72。

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拿地房企就是住宅項目翠景臺的開發商,這兩宗地或是翠景臺項目的補充用地。

地塊東側是長安中央公園,西側是翠景臺一期,南側是西長安街,有在建15號線。目前項目二期洋房,現房精裝修,在售均價約2.6萬/㎡。

另一宗地塊CA06-25-18,約50.896畝,其中住宅佔地50.339畝,商服佔地0.557畝,容積率爲3.54,按照40%反算摺合土地單價1277萬/畝,樓面價5411元/㎡,由西安信景合置業有限公司摘得。

地塊爲溫國堡城改項目用地,位置在子午大道以西,西安湖濱學校以北,萬景荔知灣項目以西,鄰近潏河和長安公園。

8月4日,滻灞成交1宗商住用地CB5-2-212,面積約20.977畝,其中住宅20.433畝, 商服0.544畝,容積率2.7。

地塊在灞業大境小區西側,由西安華富房地產開發有限公司摘得,成交總價23390萬元,摺合土地單價1115萬/畝,樓面價6195元/㎡。

周邊比較成熟,有灞業大境、龍湖香醍國際社區等已入住小區,龍湖香醍天街商業、西安滻灞龍湖小學、滻灞第四初級中學(在建)等,所見即所得。

周邊新房有龍湖香醍硯熙臺,東側一路之隔爲龍湖天街,在售戶型面積約110-196㎡,目前在售均價1.7萬/㎡。純新盤金地清峰上,東側緊鄰滻河,目前未開。

接下來,還有一宗核心地塊待拍!

GX3-42-72-2爲住宅用地,在未來之瞳以南區域,佔地106.403畝,容積率不大於2.4,競拍起始價爲18.12億元。

地塊周邊有招商雲蘭(純新盤價格未公示)、紫薇雲峰裡、龍湖青雲闕等項目。

不過關於這個地塊網傳的消息比較多,什麼“團購”、“知名企業職工住宅地塊”……不過還是以最終落地官宣爲準。

最后的僵尸

港務區的GW2-12-1,爲住宅地塊,位置在地鐵14號線新寺地鐵口處,佔地44.827畝,容積率≤2.5。

本該在8月1日上午10點進行拍賣的住宅地塊,卻沒了消息。按起始價和最高限價折算,樓面地價約7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。‍‍

軒郁 挑價內外20%

地塊位置在陸港·海心灣以北,同時處於地鐵14號線新寺地鐵口處,地塊北側是奧體中心公園,是目前港務區新房較爲集中的板塊。

包括中冶奧體雲璟、融創時代奧城、電建瓏悅長安、陸港·海心灣、西港瀾庭、西派璟悅等,房價約在1.5-1.65萬/㎡之間,是目前西安剛需、剛改必看之地!

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捷運天母芝山 樂活優選

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臺北天母區內有臺北捷運芝山站貫穿,大衆交通方便,是兼具城市樂活的特色區域。記者蘇健忠/攝影

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臺北天母過去因有美國學校等外僑學校設在這裡,一直是外僑羣居的地方,公園綠地也多,衍生出獨特商圈特色。天母最爲人稱道的不只是環境優勢,當地的美國學校、歐洲學校與日僑學校齊備,吸引許多外國人,也是一大特色。

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信義房屋天母芝山店店長許靜文說,天母芝山地區擁有許多具有特色的餐飲店、精品店,由於區內綠帶多,緊鄰陽明山,又有磺溪流經,有愈來愈多百貨商場進駐,生活機能與自然環境兼具,可說是標準的「城市樂活」區塊,優異的條件在臺北市相當少見,使得天母的住宅市場一直保有很高的詢問度。

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臺北捷運芝山站是天母地區唯一捷運站,兼具城市樂活的優點,同時有完善的大衆捷運系統,此外還有家樂福、大葉高島屋和SOGO百貨,生活機能充分無虞,更因爲芝山站是天母唯一的捷運站,許多商家都往捷運站擴展,商業機能也極爲完善,旁邊有步道和公園、綠帶,生活環境成爲最具吸引力的一環。

許靜文說,天母芝山站大致是在中山北路六段到文林路,以及德行西路之間這個區塊。當地的產品大部分還是屋齡比較久的公寓,以福華路附近的公寓來說,每坪的價格約在65萬到70萬元左右,電梯大樓的產品因爲新建案比較少,15年的大樓價格大致是在每坪95萬元到100萬元間,當地也有較小坪數的產品,但因爲案量少,比較搶手,成交價在100萬元到110萬元間,主要是小坪數、單價較高。

目前,因爲士林北投科學園區的開發,將會帶來很多工作機會,這也是這個區域近期買氣強勁的重要來源,很多預期未來會在附近工作的人來芝山站周邊買房子,帶動買氣。

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區內的推薦個案,許靜文選中三個各具特色的案件,第一個是萬象之都,位在德行西路上SOGO旁邊,產品以小坪數爲主,到捷運站也快,總價看坪數和地點在1,200萬元到2,000萬元,特色是近芝山捷運站,基地有超過千坪,社區一樓挑高8米迎賓廳,公設齊全,物業管理,規劃以小坪數居多,可登記公司工作室。這個社區是芝山站一帶少有大面積基地,也因此規劃的公共設施齊全、交通條件良好的,總戶數363戶,每年平均有十戶移轉,幾乎有釋出就能很快成交。

第二個案場是遠雄爵士,是13年的案子,在中山北路六段的巷子裡,有鬧中取靜的特色,因爲是知名建商的產品,周邊住戶想換新的電梯大樓時,遠雄爵士是相當熱門的選擇,成交總價大致在4,000萬元到5,000萬元不等,雖然社區有二到三房的產品,但一般成交還是以三房爲主。

推薦的第三個社區是蘭雅花園廣場,這是一個32年的社區大樓,公設比低,總價約在3,000萬到4,000萬元間。芝山站2號出口約300公尺,臨磺溪帶狀公園,社區一樓就是家樂福,採買通勤超便利。但在建商的規劃下,住家與商場分離,電梯雙並,相當單純。

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我吃故我在

《暗黑破壞神4》(Diablo IV)初始難度分爲兩種,但玩家在過完六章劇情後,等級達 50 等就能解聖光大教堂的升階任務,解放第三世界階級的「惡夢」難度,雖然難度大幅提升,但有機會取得一二階不會出現的「神聖」裝備。

台湾面临3大问题 港媒预测:近期恐无解

特別是「地獄浪潮」事件,會在地圖的碎峰嶺、大幹原、卡基斯坦、哈維薩、與斯科斯格倫等 5 個區域,隨機一區無預警被高等惡魔入侵,每隔兩小時隨機刷新、長度維持一小時,玩家可以前往挑戰,伴隨着角色死亡的高風險,還有高回報的「苦痛贈禮」寶箱(需要在日常累積畸變燼焰點數解鎖)。

六师公会+玉山金 全台募热血

苦痛贈禮寶箱除了給予惡魔玫瑰和遺忘之魂等高階素材,也有機率開啓傳奇或獨特等級的裝備,然根據身上裝備的部位種類不同,開啓寶箱所需的畸變燼焰數量也不一樣,防具與戒指爲 75 點,護身符和輕型武器是 125 點,重武器爲 150 點。

黑伟机械迁新厂 持续研发节能设备

其中傳說「神秘苦痛贈禮」所需 175 點畸變燼焰,但此類地域浪潮不會顯示在小地圖,地點不固定需碰運氣,因此國外網友推出即時更新網站「helltides.com」,讓玩家藉此追蹤當下的地獄浪潮時間,還可以輕鬆找到神秘寶箱的即時地點。

圖/helltides.com

中银协发布《关于调整银行部分服务价格提升服务质效的倡议书》

問政 | 納入保障性租賃住房的自有房屋,現在能提前退出嗎?民生熱點回應來了

問政 | 納入保障性租賃住房的自有房屋,現在能提前退出嗎?民生熱點回應來了

紅星新聞網10月11日訊 成都房產新政出臺後,此前納入保障性租賃住房的自有房屋能否退出?飛來家裡的鳥兒能養嗎?通江小學建設進展到哪兒了?成都市老年體育活動中心的羽毛球場爲何限制羽毛球使用數量?……

市民關注的這些問題有迴應了。

保障性住房

@江女士:我在青羊區的房子此前申請作爲保障性租賃住房,還未出租出去。新購房政策出臺後,是否能取消保障性租賃住房申請?

青羊區:經青羊區住建交局覈實,保租房的購房資格已經使用的不能退出,須5年的納管期滿後纔可以退出。後續政策若有調整,按新的政策執行,現在尚未收到房源退出的新政策。

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《關於居民自願將自有住房用於保障性租賃住房操作指南》第十三條(房源退出):

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(一)到期退出。納入保障性租賃住房管理5年期滿後,不再繼續納管的,可申請退出保障性租賃住房房源庫,同時解除上市交易限制。

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(二)提前退出。納入保障性租賃住房管理後,住房未出租,居民也未申請新增購房資格或已經申請購房資格但未購房的,可申請提前退出保障性租賃住房房源庫,經審覈後可解除上市交易限制,同時取消該政策所支持的購房資格。

野生動物保護

@周先生:我居住在麓山大道附近,家裡飛來一隻巖鴿,請問是否是國家保護動物?能否自己飼養?

天府新區:經萬安街道覈實,根據國家林業局發佈的《國家保護的有益的或者有重要經濟、科學研究價值的陸生野生動物名錄》,巖鴿被列爲國家“三有”保護動物,也就是有重要生態、科學研究、社會價值的野生動物。相關野生動物是不能進行人工馴養的。

教育文體

講那麼多次都學不會?!掌握三大關鍵,幫孩子學習更輕鬆

@鍾女士:近期統力大道新建的通江小學(打圍施工中)進展到哪兒了?何時投用?

雙流區:該項目於2023年1月16日完成施工招標,並於2023年5月底完成打圍等前期工作,因未取得四川省國土資源廳建設用地批覆無法辦理開工相關手續。2023年6月8日取得用地指標批覆後賡即完成報批報建相關手續。目前,正進行基礎施工,預計2024年建成。

道路、橋樑、隔離欄的維護

@王女士:永安大道南一段金江小區至灌溫路的道路,什麼時候能開通?

都江堰市:經覈實,您反映的是由中國十九冶集團承建的都江堰M-TR旅遊客運專線工程,計劃2023年12月30日開放該路段。

九州天空城之凤凰阵

今年1-9月 进出口银行重庆分行跨境人民币结算量超26亿元

黄金渔村

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@袁先生:金桂路66號的成都市老年體育活動中心,羽毛球場限制人員使用超過5個以上的羽毛球,請問這是什麼原因?

高新區:經高新區教育文化體育局覈實,老體中心羽毛球項目收費較低(忙時30元/小時,閒時15元/小時),場地資源緊張,場館限制發多球是爲限制私教(經營行爲)活動佔用大量場地,如您是正常羽毛球練習,非私教行爲,參與多球人員在前臺登記即可發多球(具體事項詳詢前臺)。

武漢江夏梁子湖畔有座休閒園,名字取自陶淵明詩句,充滿田園風情

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民宿是最近十幾年來流行的住宿方式,它不僅出現在很多景區周邊,在一些城市郊區也有連鎖民宿存在,主打的便是自然休閒環境,遠離城市喧囂,更好享受生活。像在武漢江夏區梁子湖大道北新路新華村附近,就有一處東籬老屋民宿園,它建在美麗的梁子湖畔,有獨立小島和大塊草坪,還有數十棟文藝風民宿樓。打卡沉浸其中,哪怕只是走一圈,也能感受到桃源般的氛圍。

與多數民宿區一樣,東籬老屋的位置建在城市郊區。前往打卡,要走的路線不短,涉及到城區、郊區路程轉換,只能自駕。參考的路線爲,走城市的環線,抵達江夏東邊的金龍大街或者楊橋湖大道,經中州路轉盤向南轉到梁子湖大道,過北咀村向東轉到北新路即到,也可以直接導航東籬老屋旅遊度假區。過樑子湖大道後,全程路況暢快,且環境非常和諧自然,尤其到湖邊後,看到的湖景漫延如海,即便是單純觀景,也覺得相當自由。

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進到東籬老屋後,發現它的規模比想象中的要大。嚴格來說,東籬老屋已經不是單純的民宿了,而更像是它名字裡所呈現的,是一座綜合旅遊度假區。在大門處,看到的是一座古色古香的門牌樓,規格低調,原木深色系的裝扮,在周邊綠色植被和草坪烘托下辨識度超高。多數遊客在此下車,必然拿出相機擺拍,在行道樹下多拍幾張,被樹蔭遮掩,似乎到了深山老林裡。實際上,整個東籬老屋區域,皆是環繞樑子湖建設,是妥妥的濱湖平原地形。

繼續向裡走,看到的平原地貌突出,視野非常寬廣。像入口處看得到公共道路,蔓延在巨型草坪上,曲折環繞,由清一色的地磚和行道樹組成。觀光車可以走,步行騎單車也沒問題,路面坡度小,多數是平坦的角度,所以騎行的感覺很輕鬆。周邊的路面全被鋪上了草坪,種植的草坪區域有好幾個球場大,而路牌、建築、公共休息區都分佈在草坪上,十分突出。中間間隔的是香樟樹林,面積不大,遮出一塊塊樹蔭,豎着碑刻,增添了文藝氣息。

而在這個區域裡,看到的建築都是統一的古樸樣式,包括門崗和幾座行政樓、餐廳。餐廳規格不小,整體樣式很時尚,開放式的陽臺、落地窗,還有木質棧道等,環繞組建。外面的陽臺上擺放着餐具座椅,配上太陽傘,像是咖啡廳和吧檯的結合體。裡面各個就餐區,桌椅數量均勻,層高很大,所以看着非常和諧。就餐的人不多,氛圍安靜,偶爾有拖家帶口的組團過來遊玩,坐在一邊已經顯得十分熱鬧。

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在餐廳邊上是一塊巨大的草坪,它是東籬老屋的標誌之一。草坪規劃平整,長勢良好,雖然是處暑節氣後,但空氣裡還有點沉悶,草坪區域周邊沒有風,人走過來,像是打破了安靜的氛圍。前面的佈局看着更像是油畫,綠油油的氣質,連着天空綠樹,到底顯得別具一格。若是春秋之際過來,必定可以隨意奔跑,舉着風箏或者咖啡杯走過,連帶着一方悠遠的味道,心曠神怡。草坪上的景緻四季不斷,聽來過的朋友說,冬天下雪的時候來看,也是這番清新的狀態。

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走過草坪區,來到東籬老屋的核心民宿地段。說是民宿區,目視環境也像是一處別墅聚集地帶,因爲全是很精緻的小院,佈局在類丘陵地勢裡,統一的獨棟規劃是,竹籬笆圈起來成園子,中間有房屋,全開放的落地窗,木質和混凝土材料混合,還有玻璃,裝飾成原木色。室內是幾室幾廳,拎包入住,其他設備齊全。房屋外面,花園和苗圃應有盡有,露天的咖啡座、觀景臺也是標配,住在這裡,基本上就成爲了中世紀的標準西式農場主。

在東籬老屋裡休息幾天,一般也就是三四天,給人的時間感剛剛好。比如第一天可以大致適應下週邊的佈局,隨意走走,隨拍和寫生的文藝愛好者居多;晚上可以欣賞夜景,坐在陽臺或者帳篷裡看星空,夏夜的星空分外優美純粹。第二天再趕個早,看下清晨的草坪與樹林,十分涼爽;第三天可以去湖邊逛逛,也可以體驗垂釣。反正,時間就這樣悠然溜掉,成爲一段愜意的回憶。(喵星人日誌原創隨筆文字,部分插圖未及時標註出處,如涉及侵權,請聯絡刪除)

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Steam極度好評獵奇紳士《魅魔》將推VR版! 成為天選之人跟魅魔來場貼身地獄狂歡

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圖/Madmind Studio

我不入地獄誰入地獄!Steam 極度好評血腥獵奇成人遊戲《魅魔》(Succubus)即將推出 VR 版《魅魔:地獄狂歡VR》(暫譯,Succubus: Hellish Orgy VR),3 月 28 日來場地獄的狂歡。

《魅魔》由 Madmind Studio 開發、發行,描述隨着地獄統治者紛紛離去,留在此地的惡魔將曾控制路西法意志的寧錄奉爲君王。新君王寧錄用罪人的屍體打造帝國,並與玩家扮演的狂野魅魔新女王一起掌控地獄。

然而,用殉道者皮肉做成的血紅地毯無法滿足狂野魅魔,寧願一路砍殺給對手帶來痛苦,藉此滿足嗜血本能。與此同時,強大的巴風特正率領浩蕩大軍,想要奪取寧錄的靈魂。魅魔在遇到巴風特時不幸被俘虜並受盡折磨。被同族背叛的魅魔只有一個目標,那就是復仇。

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圖/Madmind Studio

圖/Madmind Studio

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圖/Madmind Studio

至於在《魅魔》VR 版《魅魔:地獄狂歡VR》中,玩家將成爲魅魔維迪嘉向衆的天選之人,讓你來滿足他的慾望。過程中玩家得解開魅魔給出的謎題和任務,藉此證明自己真的值得他的信任及注目。

圖/Madmind Studio

當完成要求,就能跟魅魔進行讓人慾火焚身的情慾交流。魅魔的外型可以根據玩家的性癖調整,看是要大胸、翹臀都能自訂,膚色、紋身、骨骼也能客制。

《魅魔:地獄狂歡VR》將於 3 月 28 日登陸 Steam,暫無支援中文,有興趣的讀者可先加入願望清單。

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圖/Madmind Studio

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塭仔圳鐵皮變黃金!建商卡位搶佈局

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塭仔圳經市地重劃後,過去的鐵皮工廠景象已不復見,未來將是道路整齊劃一的新穎市容。 (圖/李清宇 攝影)

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塭仔圳蛻變重生!歷經多年整合規劃,過去一片凌亂鐵皮景象的塭仔圳重劃區,在新北市府大力推動執行下,已於2022年完成拆遷作業,拆除重劃範圍內近6000間鐵皮工廠,改善老舊、雜亂的地貌,未來將成爲具備交通、產業、醫療、學校、公園綠地、親水的宜居環境,區域價值大幅提升,原本的違建鐵皮屋,也搖身成爲身價水漲船高的黃金屋。

塭仔圳重劃區位於新莊、泰山交界一帶,早期在區域內聚集了大量以生產機器組裝零件、金屬加工爲業的中小型企業,形成一處龐大的工業聚落,撐起臺灣經濟發展的同時,林立的違章建築、鐵皮工廠,也衍生出環境雜亂、公共安全等問題。

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新北市府爲推動都市計劃進行,加速區域發展,大刀闊斧進行改善,整合區域內將近400公頃土地,成爲新北最大市地重劃案,也是繼新莊副都心、頭前重劃區之後,新莊第三個重劃區。

爲展現市府的魄力,進行拆除作業時,市長侯友宜還親自率隊示範,宣示市府將盡全力翻轉塭仔圳的決心與誠心,打造塭仔圳成爲一座居住質感遠勝於其他優質重劃區的國際宜居城市。

脫胎換骨後的塭仔圳,將告別過去種滿大片鐵皮工廠的陳舊地貌,煥新爲土地格局方正、道路整齊劃一、擁有綠地舒適環境的新穎街廓。

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腹地龐大的塭仔圳重劃區分兩期來進行,預計將在2027年完成整體開發計劃。 (圖/李清宇 攝影)

雙北一地難求,更遑論是擁有大片素地與政府完善政策支持的重劃區,塭仔圳整體重劃面積相當於2.6個信義計劃區、4.7個新莊副都心,腹地範圍非常廣大,易於政府進行完整規劃,又有五股泰山輕軌、桃園機場捷運系統、65快速道路等便利交通聯外,被視爲是新北國門之都,區域競爭力極具優勢。

塭仔圳聯外交通動能強,機捷A5站是目前最近的捷運站點。 (圖/李清宇 攝影)

魔气来袭!

雖然重劃建設進度尚在如火如荼進行中,但嗅到重劃區先機的品牌建商,包括華固、宏國、忠泰、寶佳、新潤、茂德、海研、科達建築等,不約而同積極出手佈局,搶先在區域內的自辦重劃區插旗推案,爭取品牌在當地的認同度,提早站穩腳步,爲經營塭仔圳做準備。

塭仔圳房市發展也不負衆望,平均房價從2020年每坪36萬元,至2022年已來到每坪50.4萬元,兩年內漲幅高達4成,讓該區迅速竄紅,成爲雙北吸睛度極高的房市熱區,未來發展備受市場關注。

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你/妳認為好宅應該具備什麼?

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「好宅聖經」新書發表會當日,特別邀請消費者文教基金會董事長黃怡騰一同來見證。

民衆/購屋者在挑好宅時,除了注意建築物外在的地段價格、交通環境外,建築物本身是否安全健康舒適纔是讓人可以長久居住的至大關鍵,中華民國建築經營協會2020-2021年度理事長戴雲發因有着對好宅的堅持,秉持蓋好宅的初衷,拋磚引玉、集結專家學者的專業及經驗,出版這本「好宅聖經」,於110年8月17日(星期二)下午14:00-16:00假森大青鳥(臺北市大安區信義路三段59號2樓)舉辦新書發表會,當日特別邀請消費者文教基金會董事長黃怡騰一同來見證,期盼一起推廣好宅觀念,爲臺灣建築提升實質的居住品質,使社會大衆在臺灣居住能住的更安心與放心。

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合照(左起)中華民國建築經營協會秘書蔡俊峰、中華民國建築經營協會顧問孫啓能、中華民國建築經營協會理事長戴雲發、中華民國消費者文教基金會董事長黃怡騰、墨兒藝術中心創辦人王貞懿、臺北市客家女性發展協會理事長陳清美。

中華民國建築經營協會理事長戴雲發和內政部次長花敬羣於去年八月一同揭開了「好宅聖經」序幕,將好宅該具備的要點做一個探討及整合,並於今年八月出版這本「好宅聖經」與大家分享,共同爲建築產業建造出更多更安全、健康、舒適、幸福的好宅,也提供消費者參考並買到住進一百年都不需要被都更的優良安全健康好宅。此本「好宅聖經」系以時下民衆/購屋者最關心好宅該有的要素着眼出發,好宅由外部的建築外觀與環境品質、室內裝修與美學空間,到內部的鋼筋結構與施工品質、機電設備與智慧化生活;從有形的建築設計,到無形的健康建築、空氣品質.…等,希望推動好宅觀念,發掘周遭好宅的元素,感受好宅生活的品質、安全、美學與幸福感,使居住者的需求真正可以得到實質的滿足。

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中華民國建築經營協會理事長戴雲發和內政部次長花敬羣於去年八月一同揭開「好宅聖經」序幕。

戴雲發理事長表示,目前我亦爲中華民國消費者文教基金會房屋委員會召集人,常需協助解決消費者有關房屋之居住安全品質及買賣糾紛等問題,另一方面也致力於建築結構安全行業已三十餘年,長期研究後發現建築業界一些結構安全的問題,並找出真正的問題根源與解決方案。希望透過出版這本「好宅聖經」,讓更多建築業者一起來響應,爲建築產業盡一份心力,共同發揮建築專業守護臺灣人民的居住需求,也讓臺灣人民能真正買到好宅並住進好宅。

消基會董事長黃怡騰表示,消基會多年以來,在許多專家、學者與專業律師的積極參與下,經常舉辦強化消費者購屋知識的演講、座談與論壇,也系列出版供消費者參考的購屋二百問等專書,或設置律師法律諮詢服務,提供購屋糾紛的調處服務,其目的即在於協助消費者達成順利購屋的心願。而這本「好宅聖經」讓消費者在購屋前能夠有充足的認知,自建造源頭就挑選具有好品質設計的住宅,亦提供相關業者做爲建造參考,是一本消費者要看,建商更要參考的好書。另外,中華建築經營協會與消基會於十月初將會舉辦一場不動產高峰論壇「蓋好宅 買好房」活動,屆時也歡迎大家一起來共同參與。

戴雲發理事長任職期間內,以年度目標「Future Start 好宅啓動」出發,將此本「好宅聖經」的五大章節分別爲好宅的五大要素爲宗旨,以人爲本、從心出發的角度,迴歸好宅的本質-「生活之必須」,使居住者的需求真正可以得到實質的滿足,期盼社會大衆一起推廣好宅觀念,爲臺灣建築提升實質的居住品質,使社會大衆在臺灣居住能住的更安心與放心。

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《寶可夢》發表會未經許可使用粉絲自製音樂 版權無虞但沒註明原作惹議

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在昨日晚間的 Pokemon Presents 發表會直播上,任天堂和 Game Freak 正式向粉絲們揭露了許多即將到來的《寶可夢》相關作品資訊,而其中最大的重點當然就是《寶可夢 朱/紫》的 DLC 擴充內容「零之秘寶」,這部分成「碧之假面」以及「藍之圓盤」兩個章節的 DLC,將會爲玩家們介紹新的區域、角色、遊玩要素以及寶可夢。

然而,除了遊戲本身之外,這部 DLC 也因爲預告片中的某個部分而引發了熱議。

根據部分玩家的發現,寶可夢公司疑似在未經許可的情況下,在這部 DLC 的預告片中使用了由粉絲自制的改編音樂。一個名爲 ND Music 的 YouTube 頻道在 8 個月前發佈了一段以《寶可夢 朱/紫》的「第零區」爲主題的改編配樂,而這段配樂最近卻原封不動地出現在最新公開的「零之秘寶」DLC 預告片中。

雖然 ND Music 對於官方直接使用了他們的音樂創作並沒有感到不滿,甚至爲此感到有些光榮和驚訝,然而,他們依然希望寶可夢公司在使用前至少能先詢問他們的意願,而這也成爲了粉絲之間議論的重點。

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就以法律上來說,任天堂確實能夠自由使用粉絲自制的非官方改編樂曲,因爲這首由 ND Music 創作的改編曲本身其實也是改編自收錄於原版《寶可夢 朱/紫》內的第零區配樂,意味着這個創作確實是基於任天堂旗下的產品。

考慮到這首配樂並非粉絲原創的作品,也沒有任何歌詞成分,任天堂在旗下預告直接使用這個版本並沒有任何法律問題。即使如此,部分粉絲依然認爲這在道德上存在着一些爭議,認爲任天堂至少應該要以某種方式在預告片中標註這是來自 ND Music 的改編創作。

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圖/寶可夢公司

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此外,另一個可能的情況則是,這支預告片的剪輯者誤以爲這段配樂是官方的版本,就這樣直接從 YouTube 或其他地方擷取下來放到了預告片中,而這一切都只是誤會一場,畢竟任天堂握有大量的原創配樂版權,根本沒有理由要刻意去使用粉絲們的改編創作。

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《霍格華茲的傳承》地圖驚見「超時空」設定 多位插班生:那是麻瓜還沒找到

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就在《霍格華茲的傳承》(Hogwarts Legacy)上週於 PC、PS5 以及 Xbox Series X/S 平臺發售後,越來越多玩家都開始在遊戲中發現各式各樣與《哈利波特》系列世界觀有關的驚人細節,一位玩家最近卻在 Reddit 論壇上分享表示他在霍格華茲學院的地球儀中發現了一個歷史設定上的小小錯誤,並立刻在玩家之間引發了熱烈討論。

根據這名 Reddit 網友的說法,玩家能夠在《霍格華茲的傳承》遊戲校園場景中的地球儀看到位於加拿大的「查爾斯王子島」。然而,這款遊戲的背景是設定在 1890 年代,這座島嶼在現實世界中其實是一直到 1948 年才被發現的。

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就在遊戲正式上市後,越來越多玩家都注意到了這樣的小細節,無論是在霍格華茲學院、活米村或是地圖上的各個角落,玩家都能找到各種與《哈利波特》系列巫師世界有關的細節與彩蛋。

對於這個「小錯誤」,玩家們也在迴應中分享了他們的想法,有的玩家表示一直到 1948 年才發現這座島嶼的其實是「麻瓜」們,而非巫師世界,但目前依然無法確定這到底是開發團隊 Avalanche Software 的錯誤,還是別有用心的小細節,畢竟巫師們早在 19 世紀就能騎乘魔法掃帚在天空自由翱翔,他們自然有機會能夠發現更多麻瓜社會當時還沒發現的地點。

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這依然很有可能就只是一個歷史設定上的小錯誤。

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與當事地圖無關,相信這一幕讓許多玩家都非常着迷! 圖/霍格華茲的傳承、遊戲角落芋仔截圖

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即使《霍格華茲的傳承》在上市前曾因系列原作者 JK 羅琳針對跨性別者發表的個人言論遭到部分跨性別權益人士的抵制,但由於《哈利波特》系列本身的名氣,這款由 Avalanche Software 打造的開放世界遊戲依然帶來了亮眼的表現,無論是在評價和銷量都創下了亮眼的成果。

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圖/SteamDB

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雖然《哈利波特》系列一直以來都會隨着電影推出改編遊戲,但始終都沒有一款真正深得粉絲芳心的《哈利波特》遊戲,《霍格華茲的傳承》則徹底打破了這個僵局,成功爲玩家們帶來了身歷其境的巫師世界遊玩體驗,就在這款遊戲在 Steam 正式發售大獲成功後,48 小時同上人數就衝出 89 萬高峰、超過 5 萬則 93%極度好評,粉絲們或許還有機會在多年後看到續作的推出,繼續延續《哈利波特》系列的人氣。

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《寶可夢 朱/紫》上市後席捲全球,儘管媒體皆給出歷代最低分,但開放世界等許多新元素仍帶來許多樂趣,VTuber 女子團體 hololive 0期生櫻巫女(さくらみこ)也愛上超 Q 御三家,特別是色違版「呆火鱷」粉紅外觀與其形象相符,至今展開超過一星期(國際孵第 9 日)耐久孵蛋實況。

菁櫻 miko 一邊孵蛋一邊雜談,聊到許多趣味故事,其中與呆火鱷們野餐自拍的照片居然登日本 Itmedia 新聞,進而轉到當地最大入口站 Yahoo 新聞,這是繼她 2021 底打破睡過頭紀錄攻佔推特趨勢榜冠軍以來,再度霸佔媒體版面。

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有追臺的 35P(粉絲代稱)都知道,miko 幫自己的呆火鱷們取名「呆火仔」(ホゲーチ)正是因爲 miko 小名「巫女親」(みこち),兩者有許多相似之處,比如 miko 實況《Minecraft》各種岩漿 Lost,專注遊戲時嘴巴忘記闔上的表情,與呆火鱷燒燬樹果、張嘴仰天的呆萌有深度關聯。

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如今爲了粉色版呆火鱷,miko 展開上千顆孵蛋辛苦長征,目前 12 月 7 日已成爲 2,180 只呆火鱷家長仍未見色違蹤影,期間不知火建設的大家陸續來探班問暖(12/6)、知名 35P《刀劍神域》作者川原礫也默默守候。

而爆笑事件發生在 12 月 3 日的第 7 次國際孵耐久實況,最後 miko 野餐召喚大夥出來,給了衆呆火鱷一顆球舉辦「呆火仔杯」比賽,走路搖擺的 miko 兒女們快樂地追着球非常可愛。

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圖/Miko Ch. さくらみこ、でるふ@DELF_001、遊戲角落合成

就在 miko 準備自拍留念爲這次實況作結,擺好表情按下快門前……後方一顆球飛了過來,直接敲到 miko 頭上,聊天室長出一片草原,miko 配合喊痛い之餘也拍桌笑翻。

綜藝之神顯靈,經典瞬間被 35P 們歌頌,藝術家でるふ(@DELF_001)再製爲動畫,併成爲 miko 後續國際孵耐久的待機動畫,許多人表示不管看多少次都會笑出來,「呆火仔的好球太讚了」。

圖/でるふ@DELF_001

巴厘岛命案:法医披露命案细节, 让人瞠目结舌!

也有人觀察到肇事呆火仔踢球后轉身離開的舉動很夭壽,而在再製動畫中,miko 頭被球打到的效果更誇張,能見到背後有一隻 35P 握坐着吃瓜看戲,完美描繪螢幕前的大家。

圖/でるふ@DELF_001

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圖/でるふ@DELF_001

施工不慎害鄰宅下陷 基泰大直一坪最高賣144.4萬

miko 孵櫻火鱷的旅程還在繼續,祈禱她能在今年(2022)內實現願望,或是在聖誕節之前達陣,儘早去橘子學院上課,避免當太久失學少女迷失在小匙鎮。

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集結歷代女角!紳士社團No Future新作《女傑和絃》繁中推出 討厭女傑的勢粒想壞壞?

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圖/No Future

成人社團 No Future 集結歷代遊戲女角新作《女傑和絃》今(23)日正式發售,於 DLsite 推出 PC 及 Android 雙版本,支援繁體中文。

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《女傑和絃》爲一款變身女傑 RPG,其中將有 10 位戰鬥少女登場,同心協力對抗邪惡勢力。一系列女角都是曾在 No Future 所製作作品中登場的女主角,包含《電子特搜春奈》的春奈(CV:篠守ゆきこ)、《退魔巫女咲良》的神樂阪咲良(CV:梅原亜衣),以及《魔法少女諾布爾蘿絲》的諾布爾・蘿絲(CV:綾音まこ)等人。

《電子特搜春奈》春奈 圖/No Future

《退魔巫女咲良》神樂阪咲良 圖/No Future

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《魔法少女諾布爾蘿絲》諾布爾・蘿絲 圖/No Future

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本作主要描述經歷了魔法少女對抗魔圈方舟之戰以及歐米西德襲擊,戰鬥女傑的存在已經廣爲世間認知。大多民衆選擇讚揚,但也有厭惡她們的組織,以及對於她們抱有下流想法的人存在。

這時候和女傑敵對的勢力共同出資,設立了對抗女傑的傭兵部隊「反叛軍」。在出資者之中也包含了邪惡組織夏魯達克,以及妖魔所支配的企業葛羅德。「反叛軍」在街上大搞破壞,試圖引出女傑現身。在擁有強大力量的敵人面前,女傑將會同心協力挺身對抗。

《女傑和絃》現已在 DLsite 上推出,對應 PC 及 Android 兩種版本,支援繁體、簡體中文、英文及韓文,免費漫畫同步公開中。日本時間 12 月 6 日前,購買《女傑和絃》DLsite 官方翻譯版的使用者,有機會獲得豪華限定特典,原創 T 恤或收藏卡片及創作者簽名,有興趣的讀者可參考官方網站說明。

圖/No Future

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北京工人體育場對面,一層辦公寫字樓拍賣,被人以1600萬拍下

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北京工人體育場,北京市著名的一個體育場館,舉辦過衆多大型體育賽事。而北京工人體育場在整個北京市,也是地段極佳,三環之內的區域,周邊都是寸土寸金了。而10月8日,就在北京工人體育場的對面,也是比較罕見出現一套辦公房產被拍賣的事情,這麼好地段的房子,自然也是相當搶手了。今天我們就來看看這宗黃金地段的房產拍賣。

此次拍賣的是北京市朝陽區工人體育場北路13號院1號樓12層1206號的房產,也就是北京海隆石油大廈的一套辦公房產。

拍賣的辦公房產爲個人所有,建築面積爲506.1平方米,目前辦公樓已經空置了,還留下一些辦公傢俱在屋內。房子被拍賣,是因爲房產所有人與別的公司存在經濟糾紛而被申請執行拍賣。

拍賣的起拍價爲1247.9211萬元起,一共是有7人報名競拍,可見還是有不少人看好這套辦公房產的。拍賣競爭也是比較激烈,拍賣出現了兩個小時的延時,7人一共出價75次才結束拍賣,最終以1600.9211萬元成交,成交價比起拍價高出了353萬元,也比評估價高,摺合成交單價3.1633萬元/平方米。

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而從成交結果來看,最終拍下這套辦公房產的不是個人,而是一家內蒙古的煤炭企業,叫做內蒙古星盛煤業有限責任公司。不過這家企業成立時間也不長,去年才成立的,註冊資本只有400萬元,公司背後實際是偶遇兩個老闆,兩個老闆同姓,不知道是不是兄弟之類的。

對於北京工人體育場這樣地段的辦公寫字樓房產,大家覺得3萬出頭一平,算不算高呢?還是比較便宜呢?

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《鬥陣特攻2》吃書?38位英雄年齡公開疑點重重 霧子竟比島田兄弟小快20歲

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圖/遊戲角落合成 via 暴雪娛樂

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由暴雪娛樂打造的《鬥陣特攻 2》背後擁有着一個極爲龐大的世界觀設定,玩家能透過動畫短片、漫畫以及小說補充劇情方面的細節。然而,這也常常導致一些設定出現前後不一的情況。隨着暴雪最近正式公開 38 位英雄的年齡以及生日後,整個系列的時間軸變得更令人摸不着頭緒。

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《鬥陣特攻 2》官方網站的英雄介紹中,已經能夠看到每位角色的生日以及年齡設定。部份角色的年齡並沒有太大的問題,像是士兵 76、安娜和死神三位重返戰場的初代捍衛者年齡都介於 50 到 60 多歲間。本賽季中加入遊戲的新輔助英雄伊拉里只有 18 歲,至於高人氣的 D.Va 則爲 21 歲。表面看上去沒甚麼問題,當玩家進一步分析,很快就發現疑點。

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其中讓人問號的,有輔助英雄霧子。根據官方設定,霧子根島田兄弟一同長大。然而,三位角色的年齡似乎與設定產生矛盾。源氏以及半藏的年齡分別爲 37 和 40 歲,霧子只有 21 歲。雖然以角色的外表來看,這樣的年齡設定似乎沒有太大的問題,但如果將他們的背景、美術圖以及故事來對照的話,就有些對不上。

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圖/暴雪娛樂

圖/暴雪娛樂

像是在官方公開的霧子出生來歷預告片中,就展示了三人初次見面以及一同接受訓練的美術圖。無論怎麼看,都看不出霧子與島田兄弟之間擁有着 16 到 19 歲的年齡差。

此外,網站 Attack of the Fanboy 也點出了索潔恩年齡不太對。其依照官方設定是 47 歲,且官方外傳小說《鬥陣特攻 2:索潔恩》的故事透露,索潔恩雙胞胎姊妹瓦倫坦的女兒,在第一次智械危機爆發時年齡爲 5 歲。然而,這場事件是在遊戲時間軸的 28 年前,因此照着這個年齡換算下來,索潔恩的雙胞胎姊妹是在 14 歲時就生下了她的女兒。

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另一方面,外媒 Kotaku 的編輯也發現法拉和慈悲年齡與美術圖對不上。官方證實法拉和慈悲的年齡分別是 34 和 39 歲,但在安娜起源故事的宣傳影片中,玩家能看到一張初代捍衛者成員的大合照,其中這兩位角色的外表看不出只差了 5 歲。

圖/暴雪娛樂

可以理解的是,《鬥陣特攻》系列的世界觀在遊戲發展的這 7 年來經歷了許多變動,即使遊戲本身的重點依然聚焦於第一人稱射擊的競技對戰,但團隊多年來也不斷試圖利用各種方式拓展這款遊戲的背景故事,而溝通和設計上的問題,或多或少導致時間軸和許多細節上的混亂。

參考原文:Kotaku

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技術錯誤?新版PS Plus升級免再「補差額」 Sony修正異常並將退回款項

技術錯誤?新版PS Plus升級免再「補差額」 Sony修正異常並將退回款項

圖/Sony

新版 PlayStation Plus 服務已於 5 月 24 日在臺灣等亞洲地區推出,不過出現需要補折扣差價的狀況出現,引發不小的反彈。對此,Sony 今(26)日公告該現象爲技術上的錯誤。

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新版 PS Plus 推出當日,其中「補差價」成爲讓用戶詬病的問題,該狀況讓玩家必須補齊先前獲得 PS Plus 因折扣而產生的差額,如此一來才能順利升級。

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圖/翻攝自 ptt

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針對此一問題,Sony 透過推特客服帳戶 Ask PlayStation 發佈聲明,強調由於技術錯誤,先前以折扣價購買 PS Plus 會員資格的亞洲區玩家會顯示異常的升級費用。

官方後續亦補充此異常目前已修復,受到影響玩家的付款,將會退回差額至原付款管道。雖目前補差價的狀況已排除,惟用戶仍得一次性升級,欲購入的玩家尚須注意。

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北京樓市,也取消了!

北京樓市,也取消了!

作者:餘飛

01

北京取消二手房指導價

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9月12日,多家權威媒體披露:

北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。

目前,這29個小區超出指導價的房源已正常對外展示;在此之前,超出指導價的房源不能掛牌,但可正常交易。

北京海淀區29個小區二手房被執行指導價,是2021年的事情。

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2021年2月,爲遏制過熱的樓市,深圳創新了二手房參考價。之後十多個城市紛紛跟進。

寧波、成都、東莞、合肥、金華、無錫、西安、廣州、北京等城市紛紛跟進,共計15個城市發佈了二手房參考價。

但整體上只有深圳、上海兩座城市覆蓋了全域,廣州只對96個小區發佈了指導價,西安兩批次只覆蓋了205個小區,東莞覆蓋218個小區等。至於金華、溫州、合肥、衢州,只是放了一聲空炮,說是要發佈指導價,但沒有下文。

北京只針對海淀區29個小區執行了指導價,目的是遏制過熱的學區房價格上漲。

根據當時的媒體報道,從2020年四季度開始,北京的優質學區房在資本炒作下,躁動不已,價格漲幅過快。

根據中介機構我愛我家的統計,2020年12月起,海淀區二手房量價齊漲;2021年1月,海淀區二手房成交量和價格分別爲395套和86543元/平方米,環比分別上漲14.2%和5.5%。

爲遏制海淀區的學區房價格上漲,北京出臺了一系列措施,二手房指導價就是其中之一。

02

北京樓市槓桿回來了

北京取消指導價背後,是北京樓市也承受着一定的壓力。

二手房成交量在7月份跌破了1萬套,8月份雖有所增長,再次回到1萬套以上,但仍在低位。

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製圖:城市財經;數據:北京市住建局

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與此同時,北京的房價調整也從外圍區延伸到了核心區。

上半年,北京跌幅最多的20個板塊中,核心區佔了15個。其中西城區木樨地跌幅第一,下跌了3%。

這是北京號召上海、廣州、深圳一起取消認房認貸,接着又取消指導價的主要原因之一。

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在北京之前,已經有多個城市取消了二手房指導價,比如西安、東莞、廣州等13座城市,其中如金華、溫州、衢州壓根兒就沒有出臺了細則,壓根兒就從來沒執行過。

目前仍在堅守的,只有深圳一座城市。

北京如今取消海淀區29個小區的二手房指導價,實際上是把29個小區的定價權交還給市場。

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在此之前,這29個小區按照60平方米以下、60至90平方米、90平方米以上三種不同面積劃分不同的指導價。有些小區三檔面積指導價一致,有些小區小戶型指導價更高、大戶型較低。

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超出指導價的房源,不能掛牌。

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在指導價之下,這29個小區的房價,整體打了8至9.5折。指導價之下,高於指導價的房子雖然不能掛牌,但可以正常成交。

指導價的作用,主要是給銀行提供貸款依據,說直白些就是降槓桿。

比如海淀區這29個小區中一套1000萬的房子,在指導價之下掛牌價是1000萬,李先生首套資格買入,首付350萬,可以向銀行貸款650萬。

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指導價之下,這套房子掛牌價被打了85折,也即850萬。但業主仍以1000萬賣出,李先生以首套資格買入,銀行能夠給予的最多貸款是850萬×0.65=552.5萬元,李先生的首付則需要1000萬-552.5萬元447.5萬元。

可以看到,指導價前後,房價沒有變,但李先生能夠獲取的貸款減少不少,首付增加不少,這就達到了降槓桿的目的,擡升了購房門檻。

如今指導價取消,也就是之前降的槓桿又回來了,李先生現在買這套房子,又可以貸款650萬了。

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理論上對北京海淀區的樓市構成一定的利好,但實際上幾乎沒有。看看去年年底取消二手房指導價的廣州就明白了,成交量和房價依舊持續下調。

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一方面,目前很多小區的掛牌價已經跌至參考價,甚至比參考價還低。取消與否沒差,事實上如今的參考價,已經演變成了很多小區的救命價。

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以深圳來說,樂有家披露的數據顯示,目前有65%的小區掛牌價低於參考價。

北京的情況不得而知,大概也好不到哪兒去,如果是這樣,那此時取消指導價,作用非常有限。

另一方面,在經濟與收入復甦仍未可知的情況下,即便取消二手房參考價,槓桿迴歸,購房者可以從銀行貸更多的款,在預期和信心缺失的當下,誰敢去加槓桿,去揹負更多的債務?

從數據來看,過去三年,民衆的槓桿根本加不動了。

從上一輪房價大漲,掏空了大多數購房家庭的六個錢包,硬生生將住戶部門的槓桿率拉高到了61.9%。而2008年,中國居民部門槓桿率僅有17.9%。

而大多數熱點城市的居民槓桿率都超過了全國平均值。

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製圖:城市財經;數據:各城市統計局、公積金管理中心

從2021年開始,我們的居民槓桿率已經紋絲不動,這意味着什麼?意味着槓桿率已經到達極限。民衆再也沒有錢來買房了,沒有能力去負債。

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03

北京樓市掛牌量激增

沒有效果的另一個佐證,就是取消認房認貸之下目前北京樓市的現狀。

取消認房認貸之後北京的市場變化,可以從兩家媒體的綜合報道中來看。取消認房認貸,開始認房不認貸,本質也是加槓桿。

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9月5日中國證券報就披露,當時北京地區二手房掛牌房源已經增到155016套,而政策出臺前,掛牌量不足15.1萬套。

9月8日,北京當地媒體北京商報再次披露:

認房不認貸”在北京落地首周後,北京商報記者走訪市場、頭部機構、對話一線經紀人與購房者發現,在過去的一週裡,北京二手房的日均網籤量304套,與新政前持平,前5天的現場成交確實出現4500套左右的高量,但卻呈現出逐日大幅下滑的趨勢。掛牌量更是猛增了6000-8000套。

也就是說,認房不認貸之下,北京成交量也就前五天猛增了一波,第六天開始日成交大幅下滑。

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與此同時,二手房掛牌量則在一週內增加了6000至8000套。

由此可以看到,取消認房不認貸,對成交量推動作用有限,反而引發了市場的二手房拋售潮。

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同樣的事情,青島也在發生。

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9月11日青島取消了限購和限售,9月12日中國房地產報就發佈了一篇報道文章:

9月11日上午9時,新政發佈時貝殼青島平臺掛牌的二手房數量爲105813套,截至9月12日9時,這一數據變成109291套,24小時內房源量增加了3478套。

這種現象發生,其實並不驚訝。畢竟當下的消費能力、宏觀預期與經濟形勢,決定了:

不給民衆降壓減負,只是號召大家去買房,在收入和就業不確定之下,還在想着繼續掏空大家的錢包,讓大家揹負更重的債務,根本行不動。

如今中心城市的高房價,就像一趟沒趕上的高鐵,哪怕你窮盡人體極限速度,也沒法追上。想要大家上車,要麼停下來等待,要麼倒車回來接大家。

陶比麥奎爾版《蜘蛛人4》禿鷹造型挖出土!黑羽翼配血盆大口滿滿黑暗風

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圖 / 網路翻攝

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2021 年底上映的《蜘蛛人:無家日》,再次捧紅了陶比麥奎爾所飾演的元祖蜘蛛人。雖然陶比版的《蜘蛛人4》有沒有機會和觀衆見面,還在未定之天;但在近日,我們有機會一睹原本計劃在《蜘蛛人4》中登場的「禿鷹」(Vulture)造型和其翅膀設計。

約 15 年前的禿鷹鋼鐵翅膀由 Ken Penders 在推特揭開它的神秘面紗。Ken Penders 是一位經驗老到的 ACG 創作者,爲 SEGA 的 SONIC 音速小子、迪士尼、漫威 Marvel 等公司都設計過角色插圖、漫畫和故事。

可以看到翅膀的完成度頗高,寫實黑暗造型滿滿導演山姆雷米的蜘蛛人調性。

根據 Ken Penders 的說法,在《蜘蛛人4》的計劃告吹之前,其實他們已經在着手主要角色的設計,因此顯而易見的,當時是確定會加入「禿鷹」這個反派,甚至連可以遙控的大翅膀電影戲服,都已經接近完成!

「禿鷹」(Vulture)是蜘蛛人系列漫畫中的主要反派之一,運用自身才華製作出翅膀外型的飛行裝備,與蜘蛛人對決。在新版 2017 的《蜘蛛人:返校日》中,則由知名演員米高基頓詮釋這個角色。

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沒提中國語!COVER誠徵「繁體字圈」正社員 年薪百萬拓展海外業務

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VTuber 事務所 hololive production 母公司 COVER 今年 4 月曾開缺招募「繁體中文在地化負責人」,在臺灣網路社羣引起討論,指稱每小時工資 1,100 日圓的約聘職薪資太低標,後續官方火速下架連結,直到 hololive Meet 直接登陸臺灣,大家把這件事忘在後頭。

近日網友逛日本人力平臺 HRMOS 又發現,COVER 刊登的 140 件職缺當中,再開「海外事業開發」人員一職,雖然這次沒提到臺灣,但直接寫針對「繁體字圈」市場,還是正職(正社員),開缺原因是爲了拓展繁體中文受衆的海外業務,發揮 hololive IP 之力,與在地合作伙伴共創多媒體業務的成長。

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圖/hrmos.co、COVER、hololive

有趣的是,今年 8 月底 hololive 恢復 bilibili 頻道的經營,更新簡體中文字幕的小劇場與夏油節主題曲 MV 等,許多中國粉絲感受到 COVER 官方的脈動,直呼「HOLO 又活了」。

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然而本次職缺可見,COVER 日本海外業務除了穩定的印尼與英語團隊擴編,招募的「海外事業開發」僅有韓國與「繁體字圈」,完全沒有提到「中國語」(中文),刻意強調繁體令人意外,畢竟較大的市場如東南亞華人圈較多慣用簡體中文。

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延伸閱讀:hololive低調回中國?官方B站更新小劇場 數萬陸粉:最驕傲的信仰回來了

另一推測也可能是 COVER 內部已存在簡中人才,這次開缺正職顯示對繁體中文圈的重視,讓港澳臺粉絲被備感溫馨。

COVER 繁體中文海外業務開發一職,須直接到位於東京港區的總部上班,工作內容以市場研究和在地媒合爲主,除了尋找在地夥伴、發展合作關係,還要執行、策畫行銷相關活動,並與當地媒體建立公共關係等(簡單來說就是公關代表兼行銷)。

圖/hrmos.co、COVER、hololive

結婚意義在哪?他揭女性婚後「悽慘生活」 網嘆:比狗都不如

你各位粉絲或應徵者,如有上述技能的實戰經驗,還須瞭解繁體字圈的娛樂市場態勢,具備專精商務等級的中/日文語言能力,須遞交日文履歷,COVER 給出的薪水 RANGE 爲年收 500~800 萬日圓(約新臺幣 108~173 萬元),還有與績效綁定的年中與年末兩次獎金。

圖/hrmos.co、COVER、hololive

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社畜在意的上下班時間:每天工時達 8 小時,彈性工時且含 60 分鐘休息時間,有 45 小時的固定加班津貼,超額另行支付,週休六日與日本國定年節,每年放假天數就高達 125 天,如在假日出勤還能補(調)休,交通費補助每月最多 5 萬日圓,待遇與臺灣多數公司相比還滿佛的。

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圖/hrmos.co、COVER、hololive

感興趣的讀者可參照網址,申請後過履歷審查,原則上會進行 2~3 次的網路面試,錄取流程可能會根據海選情況而產生變化:通往 holo 終極 DD 之路,成爲 hololive 一員。

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圖/hrmos.co、COVER、hololive

爐石/野獸獵牌組研究:沒有DK也能打! 這套15連勝上傳說

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大家好,我是Dennis。在1月初用無DK野獸獵15連勝上歐服傳說。這副牌組主要是參考hunterace,以我的想法做了一些修改,分享給大家。近期馬克羊已經有爲大家介紹hunterace版本的野獸獵,可以先去看看。這篇跟馬克羊介紹的會略有不同,如果有類似觀念的話,以補充爲主。

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其實兩副牌組只差了7張,但這7張牌的差異,我認爲更完善了這個牌組的核心。具體來說差在放狗與兇暴狂亂放滿,武器換成獵頭者之斧,沒放側翼射擊跟DK。先從武器說起,一開始的想法是射燭弓傷害太低,而且免疫對野獸獵沒用。獵頭者之斧跟泉爪山貓有很強力的搭配效果,比起鷹角弓來說更靈活。

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聖騎士數量有變多,放狗放滿我覺得是相當必要的,而且有兩個重要的Combo:放狗跟森林狼Combo的爆發傷害,大幅提升這套牌組的斬殺傷害。放狗與食腐土狼的Combo則是能讓我們面對鋪場牌組有很強的返場能力。

兇暴狂亂放滿則是因爲追蹤跟主人的呼喚可以讓洗進去Buff野獸抽上手。我覺得這讓野獸獵可以在短時間內靠低費用Buff野獸取得很強力的節奏。

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兇暴狂亂配合追蹤跟主人的呼喚絕對是這個牌組的核心,實測運作很順暢。放滿兇暴狂亂跟放狗勢必要拔掉卡片來騰出卡位,側翼攻擊是我第一個想拔的。獵頭者之斧與泉爪山貓的搭配一定程度上取代了側翼攻擊的作用,效果很棒。大量場次測試後也證明拔掉側翼攻擊對於野獸獵來說沒有負面影響。

功能牌或替代牌的選擇

這套牌組可以調整的牌只有鐵喙貓頭鷹的部分,如果真的很想放DK可以換掉。但我認爲這個環境DK只有在很少數的對局能發揮作用,所以不太建議放。對於速度偏快的獵人來說,大多數的對局都不會打到太后期,平均8回合結束。DK會影響到的對局只有對奇數戰、控制法、控制術,但在天梯上的數量並不多,如果有遇到數量比較多的區段再考慮調整也是不錯的策略。

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對戰要點

Q.打臉還是解場?

這個問題對於老手應該滿熟悉的,只是新手還是很容易搞不清楚,像野獸獵這種中速偏快具有變速性質的牌組,如果選擇錯誤就容易因此輸掉。從本質上去判斷會簡單一些,例如對手會不會用場面上手下跟你的手下做交換,如果不會的話,代表對手手上有解牌,你沒解掉手下,場面優勢會倒向對手。

基本上完全拚傷害的對局很少,大多數情況前期以這個原則判斷就沒錯,中期開始才比較需要考慮放棄場面打臉,開始計算手牌傷害與天生技傷害。

Q.森林狼、泉爪山貓使用時機?

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這兩張牌最難判斷的部分是要不要扣住,勝負關鍵往往藏在細節裡。森林狼主要的作用是傷害爆發、泉爪山貓則是解場,兩者都不太適合佔場。但一定會有不得不出牌佔場的情況,如果你扣住的話,可能會影響勝負。例如在面對不能解1/1手下的職業,1T手上有轟雷刺喉龍就可以考慮下,這樣可以拚123的水晶曲線打滿節奏,這種情況扣住就會錯失大好機會。

前期的判斷會相對簡單,困難的部分是中期以後,要多想是否需要搭配Combo,實際情況一定比我舉例的複雜很多,但很難用文字一一完整敘述,只能提醒你,越是這種看起來很簡單的地方,就越需要你去想明白爲什麼下或者不下。兩個選擇一定都找得到原因,問題在於哪個選擇更符合當下,需要自己判斷。如果遊戲結束後有不確定的部分,一定要回頭看RP好好思索哪個選擇更好。

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Q.追蹤與主人的呼喚怎麼用?

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前面有提到這兩張卡配合兇暴狂亂的搭配是這套牌組的核心,一般來說主人的呼喚大約是在5T會用,這時候可以搭配獵人印記不掉節奏,不過其實沒有特定的時機,只要確定不會掉節奏,或是可以配獵人印記,就能用。

獵人印記這張硬解配合武器或是衝刺可以很好的填補抽牌失去的節奏,追蹤除了找到當下你需要的卡以外,最大的作用就是濾出主人的呼喚,以往中速獵人最大的缺陷就是打到中期容易斷資源,但現在解決了這個缺陷,在兇暴狂亂Buff野獸洗進牌堆後,就能用這兩張牌去快速濾出這些野獸。通常會希望Buff兩種野獸後再使用主人的呼喚,但不要強求,以維持節奏爲主。

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Q.兇暴狂亂的Buff目標?

這套牌既然選擇放滿兇暴狂亂,那麼Buff目標選擇就成爲滿重要的一件事。馬克羊那篇文章有提到只要不虧節奏Buff哪隻都可以,這很正確。打滿節奏是最優先的,千萬不要因爲想選特定目標Buff而失去太多節奏。

但是在這個前提下,我們還是有一些選擇可以選的,跟你的策略有關。「填補前期水晶缺口」、「中期拚場面」、「後期給壓力或斬殺」,簡單依時間分爲三種策略。

前期填補水晶缺口,不管是一次出兩張或是配合其他手下一起出,節奏很強;中期拚場面最好的選擇是動物夥伴,本身體質就好,這時候費用也足夠下3+3;後期想斬殺選低費用,想給壓力選高費用。斬殺選低費用森林狼或放狗都不錯。如果是給壓力的話,唯一的選擇就是長鬃草原獅了,每回合下一張壓垮對手。

起手留牌

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起手的核心只有一句話,不管什麼時候都留一張主人的呼喚。

這是牌組核心卡,除了真的很順的情況,不然正常來說打到中期就很容易斷牌,少了它很難贏。

有拿到手下就可以考慮多留追蹤,如果有看到主人的呼喚就不需要再留追蹤。起手不要硬去找1費手下,有2費或3費手下就可以留下來了,硬換不會更好。儘量留下你可以留的任何牌,只要是對於前期有用的就可以考慮。

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這副牌有很多卡都是前期完全用不到的,如果硬換牌換到手上就會很尷尬,像是獵頭者之斧有看到1費手下就可以考慮留,對上非快攻牌組不考慮留;低費用手下的部分只有森林狼是絕對不會留的,其他都可以留。

留手下的時候,先考慮每回合的水晶,留太多1費手下意義並不會很大,先後手123、後手33,先以這兩種主要的組合去想就簡單很多。重複的牌要先想多拿一張有沒有機會打出去,如果沒有的話,就不要多留。

下一篇對戰分析請看:野獸獵對戰分析:平民級無DK牌組 九職照樣打給你看

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畫面則是基於 2004 年發行的《美少女夢工廠2 Refine》進行強化,特別重要的圖形由赤井孝美以類似於 PC-98 版本的風格,以及適合現代遊戲系統的高畫質重新繪製,提高細節的品質。

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除此之外,新作也追加 Yonago GAINAX 製作的片頭動畫。該動畫由赤井孝美領導的團隊製作,讓爸爸玩家們可以感受到撫養女兒的未來會是什麼樣子。

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《美少女夢工廠2 重生》將於 12 月 21 日登陸 PS5、PS4、Switch 和 Steam,玩家現已可透過 7net 以及 Biccamera 預購。

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深圳“認房不認貸”滿月:新房去化週期仍超17個月,二手房放盤量增加

深圳“認房不認貸”滿月:新房去化週期仍超17個月,二手房放盤量增加

深圳“認房不認貸”新政實施已滿月。

樂有家研究中心監測顯示,9月實際成交還未完全反映在網籤數據上,9月深圳新房市場網籤成交2076套一手住宅,環比下跌6%。深圳樓市依然是二手住宅佔據主導地位,佔比樓市成交總量的54%。數據顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅,環比微跌1%。

樂有家研究中心指出,“認房不認貸”新政後,9月上旬,深圳樓市活躍度有了顯著的提高。但由於交易流程耗時問題,市場實際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網籤數據上,導致數據雙雙微跌。不過9月下旬市場略顯疲態,漲勢放緩。“銀十”樓市仍需要更多優化政策來支持購房者住房消費,才能推動深圳二手交易量回到5000套的“榮枯線”水平。

新政爲新房市場帶來熱度,去化週期仍超17個月

樂有家研究中心數據顯示,新政爲新房市場帶來熱度,9月多個樓盤售樓處人頭攢動,開盤現場火爆。9月16日-17日的週末,南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸四個新盤相繼入市。根據開發商發佈的信息來看,四個樓盤共誕生了超2000批購買力。

開發商也積極入市迎“金九銀十”,9月深圳全市新增一手住宅預售面積92.2萬平方米,創下三季度最高值,環比上漲68%。9月底全市一手住宅庫存面積爲498.8萬平方米,但是隨着9月下旬成交走低,一手住宅去化週期持續上漲,超過17個月。

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根據樂有家研究中心監測數據,9月深圳新房市場網籤成交2076套一手住宅,環比下跌6%。全市各區新房成交主要集中在寶安及龍華。寶安網籤775套,環比下跌25%;龍華網籤335套,環比下跌9%。羅湖、福田、南山等多個區網籤量環比呈現漲勢。

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二手房放盤量增加,二手房房價環比持平

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9月的深圳樓市,依然是二手住宅佔據主導地位,佔比樓市成交總量的54%。

樂有家研究中心監測顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套住宅,環比微跌1%。不過,9月市場實際成交數據需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。

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另根據深房中協數據顯示,9月二手住房網籤2877套,環比下跌7.6%。從每週數據來看,9月首周(9.4-9.10)起,周網籤量維持超800餘套,相較此前的每週600-700套有了明顯的上漲。9月上旬市場勢頭向好,但下旬稍顯疲乏。

深圳市房地產中介協會統計數據顯示,第38周(9月18日-9月24日)全市二手房(含自助)錄得888套,環比下降0.4%,二手房錄得量上升態勢中止,“認房不認貸”政策效應在逐步減弱。

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從各區表現而言,二手住宅過戶主要集中在龍崗與福田,各自佔比25%及19%。過戶超300套的區域有羅湖、福田、南山及龍崗。除了福田、南山、鹽田及大鵬下跌外,其餘區過戶量環比爲上漲態勢。

蜜月

在價格方面,隨着新政的推行,市場交易活躍度提高,深圳房價逐漸穩定,9月深圳二手房房價環比持平。

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連10綠!住展風向球9月46.5分 房市買盤有限

樂有家研究中心監測顯示,新政出臺後,業主放盤量有所增加,趁着市場活躍,不少改善需求的業主希望能早日出手舊房屋,以便置換新房產。因此9月深圳掛牌價仍然處於下滑態勢,僅6個片區的業主報價環比略有上漲,90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。

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柔和溫潤的木質調為基底,淡雅色調渲染於室,為日常休憩空間醞釀靜謐愜意的氛圍——裡摩設計 謝雅蓉《陪伴・兼得》榮獲雪梨設計大獎 – 銀獎

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本案利用動線設計讓工作與家庭生活既可分開,亦可融合,藉由動線的規劃服務全家人的生活起居。透過動線與空間機能的設計,將家庭情感交流的根基-「陪伴」,與工作之間取得平衡,讓個人理想與家庭關係得以「兼得」。

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BETTER FUTURE 是一個由設計師、思想家、戰略家和設計愛好者組成的全球社羣。每年在全球九大城市巴黎、倫敦、柏林、雪梨、墨爾本、米蘭、紐約、上海、香港所成立的設計大獎,表彰優秀的設計作品,已成爲全球設計界的最大盛事。並吸引數位普立茲克得主Zaha Hadid、Norman Foster、Herzog & de Meuron參與競逐桂冠。譽爲設計之都的巴黎設計大獎,2021年吸引超過12000件作品角逐,四十多個類別當中,每個類別金獎只取一位,銀獎四位,shorlist及selection數位,在激烈的競逐當中,大雋建築作品「臺中精機」榮獲建築類銀獎,建築優美的線條,細膩的規劃佈置,環保設計的重視,爲此作品勝出的關鍵。DRIVENxDESIGN擁有超過75,000名會員,5,000個品牌和1,500個工作室的全球社羣 – 共同創新、成長及增加對設計的需求。我們讚揚設計豐富了人類生命的體驗及那些在設計投入心力創作的人們。 設計是人類對技術的應用,我們相信設計是以商業爲基礎經由文化帶給用戶。 我們稱之爲企業範圍設計。所以現今的社會可以利用最有效、經過驗證和最容易理解的方法-設計,來加速轉型和創新。

得獎連結:https://betterfutureawards.com/SYD23/project.asp?ID=28907

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業主是一對年輕創業的夫妻,日常工作極爲忙碌,因此每每回家時,女兒早已入睡。爲了能陪伴女兒成長,給予快樂美好的童年與家庭記憶,於是提出「回家安心工作」的需求。

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E级波神户外遭袭胸 表情太真实养眼画面曝

甫入室內,別於常見的場域規劃,此次將落塵區的設定從玄關穿越過道直至書房工作區,讓業主返家時能徑直走向書房,安心打理未完成的工作。書房工作區以玻璃代替實牆,既能賦予空間獨立性,還能提供夫妻倆一邊工作一邊照看女兒。若需要安靜的辦公空間時,僅須將落地玻璃拉門關上,即可大幅隔絕外界的吵雜聲。走向公領域,作爲家庭的核心區,採用開放式的格局將客、餐廳與廚房做整合,擴展空間的使用範圍,提供全家人溫馨互動、交流與維繫情感的地方。公共空間主要以柔和溫潤的木質調作爲基底,爲日常休憩空間醞釀靜謐、愜意的氛圍。緩步移動至私領域,主臥室以淡雅的綠色調渲染於室,讓人的視覺感官獲得放鬆;孝親房則以墨藍色作爲基調,帶出樸素雅緻的韻味。

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本次住宅設計除了滿足業主的喜好與需求外,也十分注重環保與永續的發展。首先,公、私領域皆設有對外窗,可減少使用者在白天對人工照明的需求,同時搭配低耗能、高功率的LED燈具,能大幅降低能源消耗,達到節能減碳的效果。其次,選用零甲醛、防黴、防潮、防火、防蟲的環保SPC石塑地板,有別於實木地板容易受潮、發黴、變形的問題,又能避免甲醛污染,能有效減少對環境造成的衝擊。藉此,創造出美好、健康、舒適、環保的居住環境,同時替未來世代留下可持續發展的天地。

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裡摩設計 謝雅蓉

裡摩設計 公司介紹

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「裡摩設計」的誕生源起於──法國裡摩日。

Design director, Yvane 曾赴法國 Limoges 這個城市的藝術學院學習設計,多年的專業培育與歐洲生活,孕育豐富的人文、空間美感與生活體驗,爲將這份法國的美好與生活方式,帶回深愛的家鄉臺灣,於西元 2006 年成立裡摩設計,透過「空間設計」具體呈現生活與空間的情感體驗與藝術實現。

「裡摩」的誕生就是源自於法國裡摩日,以中文的註解來說

「裡」:裡,居也。《說文解字》裡,邑也。《爾雅》

「摩」:摩,研也。《說文解字》相觀而善之謂摩。《禮記• 學記》

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裡摩設計的文字意涵是期許我們在設計這條路上,要以最良善的心,最嚴格的態度,盡己所能幫助客戶實現最舒適,最具美感的住所。

裡摩設計 得獎紀錄

2023 雪梨設計大獎 – 銀獎

2023 日本IDPA AWARD 國際先鋒設計大獎 先鋒獎

2023 芬蘭Arch Design Award設計銀獎

2022 英國 LICC 倫敦國際創意大賽 佳作

2022 美國星火大獎 優勝獎

2022 倫敦設計大獎 銀獎

2022 芬蘭Arch設計大獎 銀獎

2022 法國NDA 金獎

凡人 修

2022 墨爾本設計大獎 優選

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误入婚途:叛逆娇妻不好惹

2022 美國TITAN地產大獎 金獎

2022 美國MUSE 2金

林美秀變蛇蠍女收服男人 曝「那陣子特別溫柔」

2022 柏林設計大獎 銀獎

知乎有什么好文吗?

2021 義大利 A’Design 設計大獎 設計獎

《DECO TV室內設計-居家影音-裝潢設計平臺》,是由發行至今已20年的居家生活類雜誌領導品牌《DECO居家雜誌》團隊傾全力打造,提供室內設計、居家精品、空間美學、國際潮流、全球重要展訊、親訪設計界大師…等多樣化的精選內容。

聯盟戰棋/7等就成型!高端愛用吃雞陣「瑟菈紛砲手」營運教學&出裝推薦

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《夏洛特烦恼》改编 进军大银幕

(ショタフェス4) 流され3P卒业旅行

圖/League of Legends

大家好,我是小露,今天要爲大家帶來一套全新 T0 陣容「瑟菈紛砲手」!

一火箭送104枚卫星 印度公布历史画面

太古龙象诀

目前這個陣容算是相當冷門,不過在短時間內一舉成爲許多高端玩家的愛用陣,這個陣容到底強在哪裡?具體的細節及絕竅在哪裡?瑟菈紛一定要三星纔有分嗎?

今天我將把連高手們都不知道的瑟菈紛的具體玩法細節分享給大家!

爲什麼推薦瑟菈紛砲?

這個陣容組成簡單又便宜,只需要兩張四費卡(葛雷夫、潘森),7等即可刷牌早早成型。任何散件都能很好的使用,並且核心裝備都是前期強勢裝,能夠保住前期血量。

此外,陣容有着碧水使者的羈絆,能使陣容的裝備數量比其他人還要多,讓陣容可以隨着時間不斷成長!

核心陣容&裝備推薦

2重砲、2飲魔、2守護、3碧水、2秘術、2低語

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還沒來時可以用

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還沒來時可以用

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瑟菈紛(主輸出-魔法)

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葛雷夫(主輸出-物理)

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鹿晗,真的官宣了!

(重要)

這個陣容不需要特別出坦裝!真的有坦裝時給潘森!

搶裝、合裝推薦順序

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選秀搶裝

合裝順序

相親後的困擾

>>瑟菈紛和葛雷夫裝備

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優先給札克,若有第二個就給潘森。

固定給婕莉。

核心裝備分析

保衛者之誓(必備一個,有兩個最好,不要超過兩個)

給札克讓札克單頂強排,早早觸發裝備效果,3格的距離足夠可以讓全隊吃到效果,搭配瑟菈紛的護盾讓陣容更坦。

錫柯的號角(越多越好)

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30%的攻速給能分享三個人,相當於三個人的傷害及回魔速度提升30%,非常強勢。

此外,回魔速度的加快,可以讓飲魔師效果觸發更快更多次,讓瑟菈紛的護盾及枷蘿的控制更加地頻繁。

黑魔禁書

瑟菈紛的技能可以讓隊友普攻附帶20魔法傷害,這個傷害可以觸發黑魔禁書,相當於整隊都自帶了黑魔禁書的效果!

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龍龕(海克斯)推薦

營運方針

2-1 → 3 等,2-3 → 4 等,2-5 → 5 等,3-2 → 6 等。

前期過度陣容推薦

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前期推薦使用蠻勇鬥士/守護者搭配砲手/碧水過度,能打連勝就不用開碧水,如果連敗就開碧水,多累積些獎勵吧!

4 等推薦打工組合

3 碧水+2 守護

3 碧水+2 武鬥

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6 等推薦打工組合

3 碧水+2 守護+2 武鬥+2 砲手

3 碧水+2 武鬥+2 飲魔+2 砲手

3 碧水+2 守護+2 飲魔+2 怒翼+2 砲手+2 秘術

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血量低迷或者有同行:3-5 上 7 等刷牌開始讓陣容成型

血量健康且沒有同行:4-1 上 7 等刷牌開始讓陣容成型

7 等刷牌時至少刷到 4 張牌二星纔可以考慮回存,因爲這套陣容只需要兩張四廢卡,所以刷幹到0元也沒有關係,也不用升 8 等才刷牌。

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若停手回存時,如果瑟菈紛白嫖到有五張且沒有同行,就繼續保持在 7 等刷到三星,如果瑟菈紛數量過少(有同行),則升 8/9 等補充羈絆(可以補巴德、犽宿、索拉卡等五費卡)。

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擺位建議

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札克單頂早早觸發保衛者之誓,發揮最大效益,瑟菈紛放第三排讓大招儘可能地給所有角色吃到。

潘森和葛雷夫站同側,讓潘森的降防和輸出與葛雷夫打在同一個角色身上。

葛雷夫不要和對方輸出同側,避免太早被擊火陣亡。

常見問答

這個陣容看起來好爛,爲什麼可以玩?

這套的核心關鍵「瑟菈紛」,她的技能特性可以給隊友的普攻附帶魔傷效果(帶黑書全隊都能燒),和葛雷夫、潘森的技能很搭。葛雷夫普攻會有四發子彈,每發各算一次,潘森大招也能觸發四次傷害。

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再加上整隊的角色組成,啓動技能需要耗費的魔力都偏低,所以搭配飲魔就更強了!

爲什麼葛雷夫不出嗜血者或是泰坦?

這套陣容的葛雷夫跟一般常看到的暗夜砲手不一樣。

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暗夜砲手可以讓葛雷夫吃多個旗子,加上會開到4砲手,讓葛雷夫一開始就傷害滿滿,因此只要葛雷夫有吸血能存活下來,就能像上版本的賽焚一樣,一個打全部。

瑟菈紛砲陣容不開高砲手,也沒有多個旗子可以吃,葛雷夫傷害相對較低,但陣容前排相對較坦,可以幫葛雷夫坦住傷害,所以這套陣容葛雷夫儘可能出暴力輸出裝。

葛雷夫的存活能力依靠海克斯及瑟菈紛的護盾以及  即可。

碧水獎勵表

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圖/Twitter@Mortdog

從表中可以得知,疊 50 層有裝備重鑄器,80、140、200、300 層都有散件,250 層有一件成裝,所以連敗時疊碧水層數拼裝備,有助於保血量。

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連敗時血量低迷時,在 3 階段的選秀可以直接拿葛雷夫/潘森陣容關鍵卡,儘管他們帶的裝備不理想也沒關係,我們可以直接使用重鑄器(50 層碧水獎勵)敲掉,因此這也是連敗時希望你掛碧水的重要原因之一!

總結陣容優點

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以上就是瑟菈紛砲手的玩法啦!如果對陣容有任何的問題或想法,都歡迎來我的實況臺做詢問,我會好好爲大家解惑的!

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车企业绩缩水背后:当结构性顽疾遇上三年分水岭期

某天半夜,邪惡的編輯突然傳訊息來強力推薦我玩這款遊戲。天真如我,再一次以爲這就只是一款會超展開的戀愛遊戲,結果…對,他是超展開沒錯,但是超展開到會嚇死人的地步。後來才發現這款遊戲竟然被歸類在恐怖遊戲裡面!我覺得自己根本就是被整了啊!!!

遊戲一開始就是很普通的那種,加入一個社團,然後女主角各個屬性不同,你必須從裡面選一個攻略。

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因爲前面的故事真的很普通很無聊,所以我非常不耐煩的速讀帶過,還想說編輯推薦這三小遊戲啊!

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迷糊的青梅竹馬,這設定超老套的阿ww

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攻略女主角的方式是寫詩,從你選擇的詞彙來給分。

PLG/選秀會7月12日登場 5月5日開放報名至6月17日

每名女角各有自己偏好的詞彙,根據選擇的詞彙不同,會影響她們對你的詩作的評價,進而影響好感度、對白與故事發展。

我對那紫頭髮的挺有興趣(因爲青梅竹馬跟另一個傲嬌很煩),所以就全力攻略她。

在加入文學社後,每天社團活動結束會需要回家寫詩,隔天拿着完成的詩作與每個人交換評論意見,結束後再回家寫詩。遊戲的進行方式大概是這樣,總共有三次的寫詩時間,當然社團活動中途也會發生戀愛遊戲該有的事件,當劇情進到要開始準備學園祭時,就差不多是一輪的尾聲了。

認真參加社團活動的一羣人

寫完詩之後會根據你攻略得分的對象,讓主角和女主角有特別的互動時間。

感覺有點A…難道前面說的13歲以下不要玩是在講這個嗎?

後來還真的被我成功的把到紫色頭髮的妹子,把她騙到我家來做了學園祭的佈置,雖然這妹子一直在講些怪怪的話什麼好喜歡刀子之類的(當下好怕被殺)。

你是在攻三小啦!

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你趕快回家啦!

我還在說這戀愛遊戲真簡單啊,但此時青梅竹馬很可疑的沒有來學校,所以就跑去她家看看。

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結果她…

上吊自殺了…………………

畫面我已馬賽克處理,遊戲中並沒有打馬…

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自殺了 自殺了 自殺了 靠北阿 自殺了 靠北阿 自殺了 自殺了 靠北阿 自殺了 自殺了…

從這邊開始遊戲就壞掉了不受我控制,而且還逼我看着她的上吊場景放大縮小,配上詭異音樂,背景有着奇怪的glitch,害我一個人玩到在家裡馬景濤式哭叫,誰快點回家來陪陪我啊!好恐怖啊!

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然後遊戲就這樣結束了…你以爲!現在纔是真正開始折磨玩家的時機好嗎!

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我想說算了死掉了那我來讀取之前存的檔案,重新選擇結局可以吧!結果我的檔案通通不見了……..遊戲直接回到最初畫面,看來是得從頭玩了。

爲了壓壓驚我趕快上網搜尋一堆可愛貓咪的圖片,平復一下再來第二輪。

結果第二輪的遊戲青梅竹馬這角色直接不見了啊!變成一個怪怪的莫妮卡,攻略對象也只剩下兩人(莫妮卡無法攻略)。

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遊戲好像變得怪怪der…總之先繼續玩下去吧!

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由於紫毛妹子之前在我房間講了一堆怪怪的話,很怕又觸發恐怖結局,所以我決定來攻略這個傲嬌的。

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乾結果下一秒她也壞掉。

第二輪開始,遊戲就常常出現怪怪的狀況…

誰知道這遊戲最討厭的地方就是讓你以爲你有選擇,但你其實根本沒選擇,我明明每次都選傲嬌妹子,但最後都會變成紫毛相處。

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而且她們還開始爭風吃醋吵架講一些恐怖的話。

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角色的真心話開始不受控制地跑了出來…

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大家都開始壞掉了,寫的詩變成亂碼怎麼讀啊!

後來我幾乎是被壓着選紫毛妹的,遊戲的感覺也越來越恐怖。

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當然,紫毛也自殺惹,我又被逼着看她的死樣好幾天(日出到日落、日落到日出….)

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貼心馬賽克處理(再次提醒:這邊遊戲中是沒有馬賽克的唷)

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雖然離十二月還有一段時間,但看完這畫面我立刻打開聖誕歌曲集想用音樂沖掉煞氣你們知道嗎……

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我玩得好痛苦我好想哭,人家是膽小鬼阿QQ

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好不容易解困才發現一切都是社長莫妮卡搞的鬼…

原來莫妮卡是遊戲開始崩壞的幕後黑手…

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這遊戲很酷的地方是他真的打破「第四面牆」,像是在我沒和遊戲透漏真實姓名的情況下,他竟然有辦法存取我個人資料把名字導進去,我看到莫妮卡講出我名字的時候嚇到都快漏尿了。

還有在一些人物檔案更動的部分(莫妮卡說她要殺了所有社員,所以刪了所有人在遊戲裡的資料檔),如果你在當時把那個遊戲檔案資料夾打開,真的會看到那些檔案不見又復原,超像真的有人在你電腦裡動手腳的!!!

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不滿遊戲將她設定爲「無法攻略的角色」的莫妮卡,心生不滿,竄改了玩家的電腦檔案,讓遊戲變成了「只有莫妮卡」與玩家的兩人世界。

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最後進入一個恐怖領域之後,遊戲陷入了與莫妮卡困在一起的死循環中。這時你可以去遊戲資料夾內,刪掉莫妮卡的人物檔案(monika.char);刪掉之後,你會發現遊戲中的莫妮卡也被「刪除」了。

在發出最後的充滿怨念的指責後,莫妮卡從遊戲中消失,遊戲又回到剛開始的畫面。社長變成了青梅竹馬,沒有了莫妮卡這號人物,但結果玩着玩着…青梅竹馬又講出一些恐怖的話….

上海严公子这事又爆出三个新的后续了

然後遊戲就這樣被刪掉了。

然後遊戲就這樣被刪掉了。

然後遊戲就這樣被刪掉了。

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在莫妮卡的歌聲中,CG一張一張被刪除…

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還真的必須要刪掉遊戲重新安裝才能夠再攻略呢,整個遊戲檔都壞掉了…

我到底玩了沙小阿阿阿阿(抱頭),爲什麼編輯要這樣整我!!!

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重開遊戲會出現檔案損毀的訊息…

遊戲雖然沒有推出中文版,但是玩家自制的中文化補丁(簡中),使用上非常容易,只要下載之後把某兩個遊戲檔案蓋掉就好,從遊戲設定裡面再選擇中文即可。有需要的玩家可以到這邊下載。

底下附上我整理出來的寫詩字串,雖然沒有全部的字串,但是也夠攻略你想要的女人了,有需要的話請拿去用吧!也請大家告訴我是不是其實還有不同線的結局,因爲我的心臟無法負荷,不想再玩一次這個鬼遊戲了XDDD 萬事拜託啦!

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(編輯注:還有另一種隱藏結局,需要靠存檔/讀檔的方式於第一輪遊戲中搜集全CG才能進入,有興趣的玩家不妨自行測試看看吧!)

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Steam極度好評《最後的咒語》正式版心得:戰棋塔防守護魔陣CP高 又誤入精神時光屋啦

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由 Ishtar Games 製作,The Arcade Crew 發行的 Roguelite 的戰棋塔防遊戲《最後的咒語》,在 3 月 9 日於 Steam 平臺發行,遊戲售價新臺幣 408 元,遊戲至今收穫了 7,442 則評價,整體評價爲 92% 極度好評。

遊戲中,玩家會扮演指揮官來守護魔法陣,不斷抵禦外來異生物的侵襲。在不同城鎮中需要抵禦 12 個夜晚的襲擊,異生物會由四個不同方向襲來,而每個城鎮的最後一夜,都會有特別強的 BOSS 登場。玩家需要不斷增強城鎮的防禦能力,強化英雄,熬過每一個夜晚。

玩家需扮演指揮官防守城鎮中的魔法陣。

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遊戲主要分爲白天(整備)以及夜晚(戰鬥)兩個階段。在白天玩家需要妥善運用所有資源,爲城鎮建造足夠的防禦工事,並升級英雄們的能力。夜晚則進入戰鬥階段,以戰棋的方式來進行塔防遊戲。

遊戲中的資源運用非常重要,將會影響戰鬥的難易度。主要的資源種類分爲金幣、建材以及工人。金幣用於建造建築物、將建築物升級以及擴充工人,招募英雄。建材用於建造防禦工事,可透過工人挖屍堆以及建造採石場獲得。

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工人可以視爲每一局的「行動點數」,因爲挖屍堆、從礦場挖金幣以及回覆狀態等,均需要使用工人。當玩家在夜晚的襲擊成功存活,系統也會依守備評等給玩家不同數量的資源以及裝備。

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開局的玩法,建議玩家先擴充「工人」這項資源,先花費金幣把房舍都蓋到滿,並在大約第 2 個夜晚後逐步進行升級。有了基礎的工人數之後,才能開始挖屍堆、挖廢墟獲取更多的金幣與建材,這樣才能形成良好的正向資源循環,用來支援後期建造旅店招募英雄,以及滿坑谷弩炮修繕的龐大費用。

遊戲戰鬥以戰棋 SLG 的方式進行。

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在《最後的咒語》中,每一次玩家開場都會被分配到三個英雄,且自帶的特性、天賦以及升級的屬性全都是「隨機」的。隨着遊玩歷程增加,可以開始解鎖不同的武器與技能,技能在清理大量面積的怪物非常好用。若想嘗試近戰武器則推薦雙手斧搭配匕首,先利用雙手斧大範圍清怪的特性,再用匕首低行動點並且可以多段攻擊的特性進行清場,清怪效率一級棒!而這款遊戲的 BOSS 戰非常吃玩家的站位,BOSS 關卡及早站對位置將 BOSS 擊殺,也會比較輕鬆些。

此遊戲的另一個重要特色是「神諭 & 祝福」,類似於其他遊戲的天賦系統,但初期因爲天賦都沒點開,玩家的強度自然比較弱,需要經歷幾次守備失敗的過程。

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而前幾次擊殺怪物獲取的「污穢精華」,以及完成指定條件解鎖神諭和祝福。都可以將天賦給慢慢點開。所以想要先通關的玩家,建議先以簡單模式進行遊戲,將所有的能力解鎖,初期過程中才不至於那麼痛苦。

手弩是目前使用起來最體驗最佳的長程武器!

總結來說,此遊戲真的像精神時光屋一樣,開啓一局就是幾個小時,常常一個下午就不見了,以一款塔防遊戲來說,可以摸索出的戰鬥組合不算少,遊戲時間已經讓筆者成功突破三十個小時,所以以 CP 值來說滿值得的,同時官方還在針對遊戲內容不斷更新地圖地形、武器也在不斷調整,誠意滿滿,喜歡 SLG 或者塔防遊戲的話,可以考慮將此款遊戲入手哦。

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※以下內容包含漫畫內容劇透,請斟酌閱讀。

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《我推的孩子》漫畫自從星野兄妹互相揭露各自的前世身分之後,骨科黨的粉絲分外躁動,巴不得看到兄妹上演玄關之戰把「愛」生回來。近日網路上瘋傳一張疑似是 C102 活動時拍下的星野一家 Cos 照,因其中的星野愛由小妹妹扮演,讓人聯想到阿奎亞跟露比是不是「做了些甚麼事」把小愛帶了回來,所以格外受到關注。

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星野兄妹的前世,分別是醫生吾郎跟偶像宅少女紗理奈。紗理奈同時也是吾郎工作醫院的病患,兩人因而熟識。雖然有着年紀差,但長時間的相處跟煩惱傾訴,讓紗理奈對吾郎抱有一定程度的情感。

由於當時紗理奈的年齡還不夠,對於許定終身一事,吾郎表示等紗理奈 16 歲以後會考慮考慮。這一句話過了 100 多個話次後終於回收,在 123 話末尾,已經轉世的紗理奈某種程度上向已是阿奎亞的吾郎告白,兄妹檔的 CP 搭配似乎有了雛形。儘管後續還沒發生甚麼勁爆的場面,但不少讀者想必都在等待着。

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這回瘋傳的星野一家 Cos 照,無疑讓幻想增添了一點點的現實感。嬌小的小愛像極了轉世版本,手牽着大人扮成的露比,一同跟在阿奎亞身後,宛如爸爸媽媽帶着小孩,散發着一股星野兄妹把自己老媽生回來的味道。正因爲如此,該張 Cos 照不同於一般的圖片,在臉書、ptt、推特、Reddit、百度貼吧、微博等社羣廣傳,很容易看到它的身影。

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圖/截取自微博

至於星野兄妹會如何發展,就待赤阪明後續發功了(?)。目前漫畫連載因赤阪老師身體微恙休刊中,會由橫槍萌果繪製 4 話特寫 MEM 啾的番外篇獨挑大樑,主線劇情預計 9 月 14 日恢復連載。

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記者蘇晟彥/綜合報導

《刺客教條:幻象》將於5日正式上市,在登場前,《ETtoday遊戲雲》獲得媒體評測機會,搶先體驗完遊戲完整內容,本次遊戲時長主線加上探索、突破其他支線(並沒有達成100%)大約落在20個小時內,在不劇透的情況下提供玩家參考。

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《刺客教條:幻象》發生在西元861年,比《維京紀元》的時間線早了11年,故事主軸圍繞在貝辛姆·伊本·伊沙克(Basim Ibn Ishaq),坦白說,如果已經玩過《維京紀元》的玩家,其實對於遊戲中諸多謎題,包含貝辛姆的心魔、各種「衝突」,維序者的目的應該有着初步的想法,但基於本篇還是以不劇透爲主,所以在劇情的討論上會着墨較少,也因爲貝辛姆的背景故事已經知曉,因此官方在最初就很明白的直說,《刺客教條:幻象》是一款探索貝辛姆從街頭混混走向大師之路的故事。

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先把結論說在前面,其實這一代整體玩下來的感想就是,除了在前期從街頭混混決定變成無形者的那一段故事有點薄弱跟不明所以外,整體故事劇情滿緊湊、玩法也滿單純,就是暗殺、暗殺,再暗殺,本身在遊玩時是選擇普通難度,在初期時會常常因爲路線沒有計劃好,被其他守衛發現導致GG,但到後期裝備都升上去後,就比較少發生這樣的事。

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除了戰鬥外,城市的景象、支線的豐富度都滿不錯,再加上都圍繞在一個城市中,不會發生像之前需要跨越整張地圖才完成任務的狀況,因此煩躁、作業感大幅降低,因此會滿認同Ubisoft這次所說「迴歸初心」、「致敬初代」的理念,整體來說也認同這一代玩法、故事都比較單純,但這方面就滿見仁見智,如果對於貝辛姆故事沒有興趣的玩家,或許就會對這一代的內容產生不了太多共鳴,而整體遊戲時間落在20小時左右結束,但由於在前兩次媒體試玩中已經玩了滿長篇幅的內容,在破關時有部分跳過劇情,因此整體時間可能會再稍微拉長一點。

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在《刺客教條》系列15週年時,Ubisoft端出這款致敬初代的作品,戰鬥部分將更輕向於運用各種工具、潛行的方式的方式暗殺敵人,如果以普通難度進行遊戲的話,基本上遇到3個以上的對手除非招招都完美格擋,要不然很容易就倒地,如果再遇上盾兵、重甲兵,這些只能從背後造成傷害的敵人,更是完全無招架之地,這些設定的目的都是希望所有玩家「迴歸初心」,不要「無雙模式」打開,乖乖的從利用老鷹觀察敵人、地形,使用鷹眼視覺探知敵人位置,安排好進攻路線,妥善地利用手邊的工具悄然無息地將敵人全部暗殺掉。

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說了那麼多,直接用一段影片展示整個戰鬥過程或許會更快了解,在影片中因爲已經到後期,所以裝備、工具大致上都解鎖了,服裝也升到擊殺敵人後不會造成聲響,因此記者本身都是選擇暗殺作爲攻擊方式,若被敵人發現會立刻使用煙霧彈(升級到第三段可以讓對手忘記存在),整個過程幾乎不會有太多需要砍殺的畫面。

▼利用鷹眼視覺可以觀察到敵人動向。

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▼可以先利用老鷹觀察敵人分佈,但要小心會被神射手設下,必須要等一段時間才能再次使用。

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這代所有的任務幾乎都圍繞在巴格達中,因此這樣上上下下的城市設計雖然在第一時間會很容易迷路、卡牆,但其實玩到遊戲中、後段的時候,幾乎所有地方都已經繞過好幾遍,而且畫面上方會有明顯標示距離及方向,因此到後期就滿駕輕就熟,大概知道要怎樣跑可以最快脫離敵人偵查。

在《幻象》中存在惡名值的設定,如果在百姓面前殺人、偷竊,就會累積惡名值,將會分成三個階段,每個階段都會更大幅增加巡邏警衛直接追捕的機會,因此必須適時的使用硬幣賄賂傳令官、撕掉懸賞榜來降低惡名值。而當貝辛姆成爲無形者,再度回到巴格達後,就會開啓「合約系統」,其實就是類似支線任務,當完成任務時可以獲得相對應獎賞,而當完美完成(例如不被敵人發現、不殺死任何敵人等等)的時候會有更多獎勵,而每個合約任務都會給於相對應得「硬幣」,這個硬幣在各方面幫助玩家進行刺殺、消除惡名值等等。

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此外,包含偷竊系統、巴格達傳說任務、還有一些謎題,都可以增加在這座城市探險的豐富度,但由於劇情真的一環扣一環,所以這次評測就不在任務上透露太多細節,就等待玩家自己慢慢挖掘;《刺客教條:幻象》將於10月5日正式發售,將於 Xbox Series X|S、Xbox One、PlayStation®5、PlayStation®4、EPIC、PC 以及 Amazon Luna 推出,首日將會登上Ubisoft +。

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▼撕掉牆上的懸賞榜可以幫忙降低惡名值。

▼合約就類似支線任務,玩家可以選擇要不要完成,但有些合約會有技能點數,如果順路會建議順手解掉。

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▼這一代地圖不大。

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一、下一個深圳灣

買房本就是一個考驗眼光的事情,在乎眼前的利益你是永遠嘗不到後面的最大紅利!

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其實歷史證明,深圳政府的眼光是獨到的,是超前的。深圳灣如此,下一個中心前海亦如此!

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前海三灣發展定位不同,桂灣是金融中心,是前海的CBD;前灣是科技創新中心,是產業聚集地;而媽灣更傾向於居住屬性,將會是前海的大後方,是下一個深圳灣!

有人說媽灣的十四塊住宅用地徹底打翻了前海的稀缺性,但這卻恰恰增添了前海的溫度,前海將正式成爲新的CBD所具備的宜居宜業的特點。

媽灣–270°濱海景觀,面朝大海,春暖花開,是最適宜的居住片區,是前海的顏值擔當!

說到媽灣,不得不提即將入市的前海臻璽!

作爲即將入市的新盤,前海臻璽也就是招商領璽三期也是備受關注!

此前招商領璽一期、二期均已開盤售罄,目前已經交付入住,那這次前海臻璽是否還會延續輝煌?

我們一起走進這個盤,分析一下它的優劣勢!

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二、項目介紹

項目位於前海媽灣片區,,媽灣一路以西,夢海大道以南。

項目整體佔地14347平方米,總建面約65000平方米。

產品主推106-128平的3到4房,其中106/107平3房240套,128平4房80套。

媽灣片區毛坯限價10.25萬/平,所以預計價格9萬起步,均價10.3萬/平。10月份即將入市。

三、優勢解讀

1、交通便利。步行7分鐘即可到達5號線媽灣C出口。另外規劃的5號+15號環線鐵路公園690米。

自駕方面,地面和地下快速路結合,到達深圳灣、蛇口、科技園不超過20分鐘。

2、超低容積率。對比白石洲的將近12的容積率,這裡的舒適無法比擬。

3.27的容積率,讓你處於一個低密度,好生態的生活圈內。

3、高使用率。對於多數新房來說,70%的使用率是最常見的。

而前海臻璽得使用率可以做到90%以上。

4、居住純粹。項目內不含保障性住房,屬於高淨值小區的概念。這也就爲後續的保值升值做了準備。

5、環境舒適。項目緊鄰千萬河水廊道公園,擁有一線臨河景觀。

雖然一期二期已經交付,萬科臻灣悅也在旁邊,但大家對於媽灣的現階段發展還是有所疑惑,所以它的短板也就出來了!

四、劣勢解析

1、居住體驗感需要時間優化。有人說前海需要十年才能成型,確實有一定的道理。

目前媽灣雖然在建設中,但仍然處於初期階段,所以需要較長時間的建設。

2、學校有待考量。項目對應的是南二外媽灣學校,目前學校已經開工。

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作爲新學校,無論師資還是質量需要時間來檢測。

3、小區面積較小。項目共4棟樓,住宅一字排開。

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小區內綠化減少,幾乎沒有花園。

4、商業配套缺乏。由於面積較小,所以幾乎沒有什麼底商,最近的商業綜合體印力中心,大約800米左右。

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5、戶型朝向一般。戶型大都朝東北,另外部分戶型有遮擋。

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比如107和128平的廚房餐廳就會被106平的彗星所遮擋,選擇時可以關注一下。

6、存在噪音污染。且不說前期居住會有來自施工現場的噪音影響,後期臨近夢海大道,還會受車輛噪音的困擾。

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當然這是個別樓棟,比如一棟一單元,選擇時儘量避免。

7、周邊不利因素。在項目東北方向直線400米,規劃建有一個污水處理廠。

五、總結

買房就是一個不斷比較的過程,從自身出發,才能找到適合自己的!

前海房子買的就是一個預期!敢於不敢自己決定!

1000萬的總價你是選擇買福田還是前海,最終基於你的需求!

招商前海臻璽售樓處電話:400-0666-032轉分機號1818(24小時熱線電話)

招商前海臻璽房價,價格,地址,戶型圖,規劃,備案價,位置,配套,樓盤詳情,售樓處電話,多少錢,規劃怎麼樣,最新消息,最新詳情,周邊配套,最新進展,學區等詳情

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西安軟件新城裁員1500人?最高2.8萬中海天谷時代,還敢接盤嗎?

西安軟件新城裁員1500人?最高2.8萬中海天谷時代,還敢接盤嗎?

獨立觀點,靜觀西安樓市。

板塊分析,避免霧裡看花。

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西安軟件新城裁員1500人?最高2.8萬的中海天谷時代“碼農”還能接不?

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最近2022上半年交房的招商臻觀府已經有幾套二手房源上線平臺急售,掛牌均價26054元/㎡,而招商臻觀府的整盤銷售均爲25400元左右,基本上是“平進平出”的狀態。

這個價格放在當下的軟件新城也不算便宜,比如最近開盤的保利天匯、中鐵建西派樘樾及公示備案價的中海天谷時代項目,也都在24000元—28000元的價格區間之內,唯一的區別也就是精裝和毛坯的差異。

受土地限價、市場環境的原因,2022年板塊內房價明顯跑不動,2020年綜合樓面價15400元/㎡拿地的高科雲天仍舊“按兵不動”。

區域內另一個高端盤天谷雅舍賣得也並不好,從2021年7月開盤至今去化率53%,2022年開盤的4棟樓328套房源,去化率只有38%。

就目前形勢看也只有天地源雲水天境和中鐵建西派國樾兩個“網紅盤”仍舊有利可圖。

即便如此,西安軟件新城仍舊算是西安樓市“一枝獨秀”的存在,中海天谷時代即使備案價有點超出購房者的心理預期,但項目展廳仍舊不乏看房人。

金融業數位轉型4.0

接下來我們就主要來聊一聊中海天谷時代這個項目,看看是否靠譜。

中海品牌不必多講,在西安的起點也在我們偉大的“曲江”,2006年開始陸續打造了中海熙岸、中海觀園等等品質住宅,還贏得了一個“西安豪宅專家”的稱號。

在近兩年也有如中海曲江大城、中海長安府、中海寰宇天下、中海熙峰裡等多個項目入市,並且熱度都算不錯。

口碑方面也有如中海寰宇天下的“降標”、中海熙峰裡的“教育配建”宣傳方面的問題;但產品方面除了“中海閱驪山”項目(地基下沉,樓體傾斜)外基本沒出現什麼大的問題。

這次筆者也特別注意了下中海天谷時代項目的“宣傳物料”,相對來講還是比較細緻的,比如外立面塗料、鋁板、石材使用位置都進行了圖示。

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中海天谷時代項目2022年6月份2%溢價率18.51億元拿地,土地樓面價12902元/㎡,地價在同區域基本處於平均值範圍。

項目佔地76.857畝,容積率2.8,總共規劃了15棟樓,綠化率35%,戶型面積爲118㎡、134㎡、143㎡三室、四室的剛需、輕改善面積,與旁邊中鐵建西派樘樾項目定位一低一高,避免了產品“火拼”。

目前區域內的競品就是保利天匯,之前在保利天匯項目開盤期間還“不講武德”的搞了個“拿保利天匯覈驗結果到中海天谷時代免費領星巴克杯子”的引流活動,這麼大張旗鼓蹭同行流量的確實少見。

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不過流量蹭得再好,最後還得拿產品說話;中海天谷時代的戶型還是很出色的,118㎡戶型6.9米的陽臺,134㎡戶型5.6米的橫廳;143㎡四開間朝南,在市場上並不多見;幾個戶型方正,沒有什麼浪費空間。

不過北側連廊是一大槽點,對118㎡戶型的採光和私密性的影響不可忽視;118㎡處於樓體中間位置,在實際交付中採光、視野與樣板間的差異還是會比較大。

另外的空調機位方面也有一定侷限性,只有部分房間具有分體式空調機位;其他只能採用中央空調。

這些都是中海天谷時代項目戶型方面需要注意的問題,大家在選擇的時候還是需要充分考慮。

在宣傳資料中,中海天谷時代也按行業慣例對交付最終標準做了很多“免責條款”,最終實際交付如何仍舊要看運氣。

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在區位上,這個盤大家應該很熟悉了,處於軟件新城北門戶位置,項目西側標示着一條地鐵12號線,但具體何時開建、何時運營、何時開建都還沒有確切的官方消息;東側1公里有一條建了很多年的雲軌,具體的開通時間仍是未知數;北側爲地鐵3號線場站TOD項目中建山海境;南側爲高新第十九小學和高新第四初級中學(高新一中分校),東側1公里還有一所高新第十八小學。

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可以看出,在配套上這片區域還是很給力;在規劃上這片區域也是以住宅用地爲主,後續各個項目落地之後,也會逐漸形成板塊內的高端居住區,更具有期待性。

目前項目公示的只有5#、8#、12#三樓樓,其中5#樓爲17層的小高層毛坯均價28027.29元/㎡,全部爲143㎡戶型,2梯2戶,位置不利因素方面相對較小,樓間距比較大,喜歡的可以考慮入手。

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另外8#、12#樓爲116㎡、134㎡的戶型,2梯4戶,樓位處於項目西側把邊,相對來講不利因素會多一些,雲水四路屬於南北縱向的交通主動脈,北邊是還有大片土地開發的雁塔區未來產業城,未來噪音方面的影響會比較突出;如果後續地鐵12號線建設啓動,施工的噪音也難以避免;所以建議如果不着急的購房者,可以等一等後期加推樓棟。

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最後就是“站崗”的問題,中海天谷時代也推出了點優惠攬客;從價格看2.8萬元的小高層基本已經是西安樓市的價格天花板;高層2.4萬元的也不算便宜;好的一點是高新的加持和正宗的城六區地域,要在西安再找這一片地還真難。

2022年馬上結束,絲路軟件城區域大趨勢不會改變;在土拍方面在新的一年中勢必再上一層樓;不過市場動力不足,未來預期不夠,出現高溢價搶地的可能性非常低,“短期站崗”概率很高。

前段時間軟件新城區域內企業也爆出“裁員”,據相關媒體統計裁撤人數可能達1500人,可見高新區“碼農們”的競爭也非常激烈,靠“碼農”接盤的夢還能做多久?

總之,投資有風險,買房要謹慎;當你在猶豫投還是不投時,那就不投……

裝修要想不踩坑,這10個節點一定要在場盯緊了!

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家裡的裝修,不管你是半包還是全包,如果說你有時間又想讓你的新家既有品質又美觀,我覺得這些施工環節你一定要到現場。就算你找的時候再靠譜,也不能讓他自由發揮,每個人都想圖省事,這個時候稍微多費一點心,以後才能住得更省心。

1、牆面剷除

申请互攻!!

牆面別管它是普通膩子,還是說是耐水膩子,一定要“連皮帶肉”直接鏟到底。一般開發商交付的塗料,其實都是比較差的,如果你的基層處理不到位,時間長了,很容易起皮開裂。

我們都知道開發商的膩子,施工的時候往裡面加了大量的膠水,環保其實也是一個問題。

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2、衛生間做防水

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原來開發商預留的黑色防水,一定要剷除乾淨,清理乾淨以後再去做防水。如果說你不去清理的話,你做的再好都沒有用,後期衛生間不是瓷磚脫落,就是產生漏水,只是一個時間的問題,所以說如果你有時間,要及時的提醒師傅。

3、水電改造

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你家的水路改的再好,其實總會有薄弱的地方,我們都知道新改的水路基本上不會漏水,因爲打壓都沒有任何的問題,但有一點更容易忽略,就是你新改的管道和開發商舊管道的連接點。

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禁忌咒纹

其實這個區域是屬於三不管的,一旦漏水的工人不管,因爲不在你家,你家的水管全換了,材料商也不管,因爲這個不是他的材料,物業開發商肯定也不管,你已經動了。

所以說我們在改水電的時候,如果說你的條件允許的話,直接從管道里面重新改水。如果沒有的話,在施工結束以後一定要第一時間對這個點進行保護,最好是給它一些施壓,看看他的壓力怎麼樣?

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4、水電驗收

家裡面的水電改完了以後一定要到現場去驗收,其實只要是正規的廠家,水管都有專業的人上門去驗收,上門去打壓,一般都是打8到10個壓。保證半個小時以上沒有明顯的掉落,然後檢查管路焊接處沒有漏水的現象,這纔是合格。

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5、防水驗收時

有很多師傅在刷完防水以後直接就開始貼磚了,嚴格的流程其實是在你刷完防水以後,等防水乾了以後做閉水實驗,閉水實驗的時間一定要是48小時,提前跟留下的鄰居溝通。到48小時以後去檢查一下,看看是否有漏水的現象?

如果沒有任何的問題,可以進行牆面去拉毛,有很多瓦工師傅或者是裝修公司都會忽略的這一點。

6、貼磚階段

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貼磚之前,首先讓商家排好版,讓瓦工到現場再去核對這個排版是否是合理的?這樣的話才能最大程度的去避免踩坑。

因爲現在我們都是通鋪,所以說避免不了產生小條子,所以說排版的時候,儘可能把一些小條子排到沙發後面、櫃子的後面或者是衛生間一些不顯眼的地方。

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7、地面保護

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貼完磚以後家裡面一定要做地面保護,地面一定要掃乾淨,一粒沙子都不能有,因爲我們都知道,再硬瓷磚,它也非常害怕沙子,天天在上面摩擦,你說什麼樣的瓷磚都能受得了?

8、吊頂階段

如果說你不想你家石膏板吊頂後期開裂變形,除了拐角處的七字型、八字縫這些常規的工藝以外,最核心的一個點就是拐角處,要麼你就用輕鋼龍骨去重點加固,要麼就用整板子去加固,不然後期用什麼樣的石膏板都容易開裂。

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9、油工階段

家裡面所有的膩子一定要去選擇耐水膩子,因爲很多裝修公司給你報價的時候都說是成品膩子,成品膩子從6、7塊到四五十不等,你覺得他會給你用什麼?

10、乳膠漆

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刷漆的時候,最好稍微勤快一點,到現場去看一看,乳膠漆最好的工藝肯定是滾塗了。只有滾塗纔能有完美的肌理感,噴塗只是幹活快,乍一看比較好看。

而且在刷乳膠漆之前,最好是刷一層底漆,確實能夠增加牆面的附着力,而且能夠增加乳膠漆的飽和度,特別是家裡面刷一些深色的乳膠漆,是一定要刷底漆的。

市房屋轉租合同

市房屋轉租合同

市房屋轉租合同

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一、本合同適用於*市行政區域範圍內的房屋(包括公有房屋)出租後,承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行爲。

二、本合同簽訂前,雙方當事人應當按《*市房屋租賃條例》及其實施意見的規定,相互交驗有關證件,如:房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中,將承租房屋轉租給外來流動人員,轉租人應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。

三、本合同簽訂後的15日內,應按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益,不辦理登記備案,不得對抗第三人。

四、凡當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,要求登記備案的一方可持本合同,有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

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五、本合同文本系市房是資源局和*市工商局根據《*市房屋租賃條例》制定的示範文本。其合同條款均爲提示性條款,供轉租雙方當事人約定採用。本合同中的未盡事宜,可由雙方當事人協商一致後,訂立補充條款予以明確。

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六、本合同文本可向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,認真瞭解各條款內容。如有不明確的,可向各區、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問。

七、本合同爲示範文本,供當事人參照使用。

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八、本合同的租賃關係由經紀機構代理或居間的,則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最後頁簽字、蓋章。 –

(合同編號:   )

合同雙方當事人:

轉租方(甲方):

受轉租方(乙方):

根據《中華人民共和國合同法》、《*市房屋租賃條例》的規定,甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉租房屋的情況

1-1 甲方依法承租的座落於 (區/縣) 路 弄(新村) 號 室的 (公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/徵得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋 (全部/部分)即 號 室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建築面積 平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

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1-2 該房屋的共用或合同部位的使用範圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作爲甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

二、租賃用途

2-1 甲方已向乙方出示該房屋 (租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號   )。該房屋的用途爲   ,乙方承諾按   (租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

2-2 乙方保證,在轉租期間未事先書面通知甲方,並由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門覈准前,不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉租期限及交付日期

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3-1 甲、乙雙方約定,甲方於 年 月 日前向乙方交付該房屋。轉租期爲 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方保證該轉租期限未超出   (租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

3-2 轉租期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內,乙方需繼續承租該房屋的,則應於轉租期屆滿前 個月向甲方提出續租書面要求,經甲方同意後重新簽訂轉租合同。

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四、租金、支付方式和期限

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4-1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建築面積租金爲( 幣) 元,月租金總計爲( 幣) 元。(大寫: 萬 千 百 拾 元 角整)。該房屋租金 (年/月)內不變。自第 (年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由 (甲/乙)雙方在補充條款中約定。

4-2 乙方應於每月 日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的 %支付違約金。

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4-3 乙方支付租金的方式如下: _。

五、其它費用

5-1 在房屋轉租期間,乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、 等費用由 (甲方/乙方)承擔。其它有關費用,均由 (甲方/乙方)承擔。

5-2 乙方負責支付的一述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間: 。

六、房屋使用要求和維修責任

6-1 在轉租期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知後的 日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代爲維修費用由甲方負責承擔。

6-2 乙方應合理使用並愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代爲維修,費用由乙方承擔。

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6-3 轉租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處於正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的,應提前 日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的後果,則概由乙方負責。

6-4 在轉租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6-5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定徵得出租人的書面同意,按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門覈准後方可進行。

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七、房屋返還時的狀態

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7-1 除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿後的__日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按( 幣) 元/平方米向甲方支付該房屋佔用使用費。

7-2 乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,並相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。

八、轉租、轉讓和交換

8-1 在轉租期間,乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,並由甲方按租賃合同的約定徵得出租人的書面同意。

8-2 乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例

9-1 在轉租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:

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(一)該房屋佔用範圍的土地使用權依法提前收回的;

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(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的或者拆遷的。

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(三)該房屋毀損、滅失或者被鑑定爲危險房屋的;

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(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

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9-2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金 倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

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地產圈廣爲流傳的一個段子:許老闆一次喝醉了,問下屬怎樣才能

地產圈廣爲流傳的一個段子:許老闆一次喝醉了,問下屬怎樣才能

地產圈中曾經有一個廣爲流傳的傳說:

當年恆太勢頭最盛的時候,許老闆有一次喝醉了,帶着酒意問下屬:“我如何才能流芳百世?”

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一個地產圈的老闆,卻利國利民的事情沒有做多少,害國害民的事倒是做了不少,就這,竟然還想着要流芳百世,絕對可以上“中國奇譚”了。

可見許大老闆對中國歷史有着深刻且獨到的瞭解,畢竟欺世盜名的古人不在少數。很多事情,說的人多了,就成爲了事實。所以從某種角度上來說,許老闆的這個夢想其實並不是不能夠實現。

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而爲了能夠實現這個夢想,在許老闆風光的那些年,演繹了諸多令人歎爲觀止的劇情。

1、開會

當年的恆太作爲地產界一哥,許老闆的地位自然也是如日中天,這自然也助長了許老闆好大喜功的心理。而在平時最能夠展現自己核心地位和風采的場合,自然當屬開會。

但是恆太會場的設計和其他會議大有不同,他們的主席臺,是位於前後兩幫與會人員的核心位置。一般會場,會將主席臺設置在聽衆的最前面。

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但是顯然,後者只能突出高高在上的感覺,卻無法產生誰纔是核心的景象。所以在會議氣質這一塊,許老闆拿捏得絕對死死的。

2.上報紙

一個大集團內部有自己的宣傳平臺,這無可厚非。但我們去看恆大的報紙,卻看到了和黨報、央報類似的佈局。甚至連裡面的文章措辭,都無處不透露着機關報紙的風格。

一個民營企業,叫董事長,總裁,老闆都可以,但是在許老闆這感覺都被叫小了,必須得冠以主席的名號來才符合。

在其中一份報道中,許老闆對自己的定位,顯然已經高於了省內正副職。

因爲碩大的標題註明:許主席會見省委書記和省長。

會見一般用於對等的地位和身份,顯然,許老闆對自己的定位極高。如果按照這個級別,那麼如果真的進去了,要住進怎樣檔次的監獄呢?

類似的事情其實數不勝數,只是在當時風光無限的情況下,很多媒體將其當作是大將風範去宣傳。

正所謂,出來混都是要還的,別管你曾經是否富可敵國。

顯然,許老闆也沒有能走出這個怪圈。

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對此,不得不佩服馬雲3年前,他在上海外灘金融峰會上演講了47分鐘,在其中馬雲堅持認爲我們應該完善修正創新、堅持創新,做沒有風險的創新就等同於扼殺創新,世界上沒有“沒有風險的創新”,很多時候把風險控制爲零,纔是最大的風險。

他抨擊了銀行的當鋪思維,所謂當鋪思維就是抵押和擔保,認爲風險控制與金融體系在一定層面上是相互對立的,未來的金融體系需建立在以信用爲核心的發展基礎上,正如今天的恆大,馬雲的演講很具有前瞻性,眼光很長遠,這是馬雲的時代,只有敢爲人先的人物才能推動時代的變革。當然也是他“走下神壇”的最後一次演講。

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恆太能走到如今這個地步,而許老闆自己也身陷囹圄,最主要的做法就是空手套白狼。拿下一塊地之後,先預售出所有紙面上的房子,然後拿錢再去圈地跑馬,這些空樓盤甚至還都能去銀行做抵押進行貸款。

在這種情況下,如果你是房地產老總,那麼你也會兔子搏鷹。

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最慘烈的恆太項目當屬恆太御湖公園,雖然所有樓房都賣完了,卻只修建了一個大門!裡面只是一片草地而已!

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多少被坑了三代錢包的業主,不僅沒有房子,還要去還遙遙無期的銀行貸款。

在這場戰爭中,恆太勝利了,銀行勝利了,失敗的只有貸款賣房的業主們!

但爲何失敗的只有他們呢?

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