避免踩雷 專家教你看懂實際坪數

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有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,購買之前請再三確認車位權狀的坪數。(21世紀不動產提供)

買房乃人生大事,畢竟辛苦存了一筆錢,無非是希望擁有自己的窩,除了挑選地段與房型,如何看懂實際坪數也很重要,須從實際坪數、公設、權狀坪數之間的關係,才能避免購買坪數悄悄地縮水而不自知。

買房時大家最關心的實際坪數,就是房屋權狀內登記的主建物面積,簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴等室內空間,屋檐、雨遮、露臺等則不計入主建物內。至於附屬建物(例如陽臺)或共有部分(即各種公共設施),同樣不包括在主建物裡面;尤其是共有部分,也就是所謂公共設施,要注意的細節特別多。

21世紀不動產企劃研究室表示,以當層的公共梯廳舉例,公共梯廳與走道若沒有最佳配置,這些多出來無用的空間,對公設比的影響就很高,如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設,坪數會由全社區的住戶均攤,但當層的公共梯廳,則是由當層的住戶數均攤。

車位部分也要特別留意,由於停車位尺寸是固定的,大車位爲4.12坪(250㎝×550㎝)、小車位爲3.83坪(230㎝×550㎝),車位與車道實際登記的面積,從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配,有些把車道面積劃入車位計算,有些則把車道面積算成公設,因此購買前,請再三確認車位權狀的坪數;反之,沒有購買車位,當然就不必分擔車位與車道的公設。

臺灣現在新建案,公設比動輒高達30%左右,以前段的車位與車道來說,如計算方式不同,就可能發生以下兩種情況,假始A與B兩個社區,公設比都是32%,不過A社區停車位面積,在權狀上顯示爲12坪,甚至社區還有游泳池、健身房、交誼廳等豐富的公共設施;但B社區車位坪數只有6坪,且社區裡幾乎沒有公設,那可能是B社區把車道面積算成房屋的公設,也就是俗稱的「虛灌坪數」。不僅如此,同樣是32%的公設,3千坪與5百坪的基地標準大不同,同樣以公設比32%的標準來看,基地愈大代表住戶能得到的東西愈多,這些在購屋前不妨都列入考量。

21世紀不動產企劃研究室建議民衆,購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚,尤其要仔細確認共有部分的坪數,如果建案公設比高得嚇人,但實際用起來卻無感,那可能要懷疑是否被建商灌水;另外很重要的一點是,要考量是否會使用到公設,畢竟錢都付了,卻買了用不到的公設,未免太可惜!

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