《傳產》擋路石太多 2021年新建案市場推案量縮

《傳產》擋路石太多 2021年新建案市場推案量縮

住展雜誌研發長何世昌表示,即使2021年推案量縮,但仍超越2014年、成爲史上推案量第三大的年度,案量優於原先預期的衰退10~15%,主要原因是受到房價上漲,不少建案總銷金額膨脹推高整體案量。

北臺灣以大臺北地區推案量縮幅度較高,臺北市2021年推案量僅約2804億元,較2020年減少361億元、年減幅約11.4%。北市量縮幅度最劇烈的是士林區,案量年減逾350億元、年減幅逼近七成。而推案量最少的則是內湖區,全年案量僅約60億元,創下近20餘年來低點,缺貨情況最爲嚴重,買盤不僅流向中古屋,更外溢至汐止、南港等地,推升兩地住宅需求與房價。

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新北市2021年推案量約4483億元,較2020年少了7百多億元、年減幅約14.6%;推案量減幅最高的是樹林區,年減幅逾八成,土城案量年減六成五居次。

新北市去年推案量前五大行政區,依序分別爲新店、板橋、林口、三重、新莊,這五個行政區推案動能來自於重劃區,而五個行政區案量總合約2802億元,佔新北市2021年全年總量約六成三,顯示新北市案量分佈極不均衡,大多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能輾轉至重劃區。

何世昌認爲,由於2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰,北臺灣今年推案量可能成長約一成,全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年,政治與政策面動盪加劇,但預料今年多頭格局不變,推案量不會受到選舉因素而挫低。

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